Huyện Bến Lức là một trong 15 đơn vị hành chính cấp huyện của tỉnh Long An, giữ vai trò cửa ngõ phía Bắc của Đồng bằng Sông Cửu Long, nơi đây cách Thành phố Hồ Chí Minh 30km về phía tây nam và cách Thành phố Tân An 15km về phía đông bắc.

                Xu thế dịch chuyển sản xuất sang Việt Nam đang ngày một nhanh chóng trong bối cảnh chiến tranh thương mại Hoa Kỳ - Trung Quốc (công trường sản xuất lớn nhất thế giới) ngày một gay gắt, việc các doanh nghiệp được hưởng lợi rất lớn từ việc các Hiệp định thương mại tự do mà Việt Nam tham gia ký kết như Hiệp định Đối tác Toàn diện và Tiến bộ xuyên Thái Bình Dương (CPTPP) và Hiệp định Thương mại tự do Việt Nam – EU (EVFTA) bắt đầu có hiệu lực từ năm 2020 cùng với đó là một môi trường chính trị ổn định và an toàn, ngoài ra nguồn nhân lực chất lượng và chi phí sản xuất còn rẻ chính là điểm đến lý tưởng cho những tập đoàn hàng đầu thế giới. Với những chính sách thu hút đầu tư hấp dẫn cùng hoạch định vững chắc, huyện Bến Lức đang đi trên con đường trở thành thủ phủ công nghiệp của tỉnh Long An.

Bản đồ hành chính huyện Bến Lức

            Huyện Bến Lức có diện tích tự nhiên 287,86km2, dân số năm 2019 là 181.660 người, bao gồm 15 đơn vị hành chính cấp xã:

Lưu ý: Quy hoạch chi tiết từng xã sẽ được BĐS Vàm Cỏ Đông phân tích ở phần cuối bài viết (Giao thông – Khu công nghiệp – Tiềm năng). Quy hoạch được công bố theo bản đồ chỉ mang tính chất tham khảo (định hướng chung), khách hàng có nhu cầu kiểm tra quy hoạch chi tiết từng sản phẩm bất động sản cụ thề có thể liên hệ tại “Phòng địa chính xã” hoặc “Hành chính công huyện” để có kết quả chính xác nhất.

GIAO THÔNG HIỆN HỮU

            Với vị trí cửa ngõ Tây Nam của Thành phố Hồ Chí Minh, huyện Bến Lức sở hữu hệ thống giao thông hiện đại nhất khu vực phía Nam khi hầu như tất cà các tuyến giao thông huyết mạch phía Nam đều đi qua địa phương, bao gồm:

  • Cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Trung Lương – Cần Thơ.
  • Quốc Lộ 1A.
  • Quốc Lộ N2.
  • Vành đai 4.
  • Sông Vàm Cỏ Đông.

GIAO THÔNG QUY HOẠCH ĐẾN NĂM 2030

Bức tranh giao thông huyện Bến Lức sẽ càng them hoàn hảo nhờ rất nhiều công trình giao thông được xây dựng mới và đi vào hoạt động, tiêu biểu có thể để đến như:

  • Cao tốc Bến Lức – Long Thành: sau nhiều lần trì hoãn do khó khan về giải phóng mặt bằng và nguồn vốn, tuyến cao tốc này dự kiến sẽ đi vào hoạt động Quý 3 năm 2025 mở ra lối đi tắt từ miền Tây đến miền Đông một cách nhanh chóng.
  • Vành đai 4 ngoài tuyến hiện hữu trùng với Đường tỉnh 830 (đi qua địa phận xã Lương Bình, Lương Hòa và An Thạnh) còn được mở rộng thêm 2 nhánh về phía Tây sông Vàm Cỏ Đông (đi qua địa phận xã Bình Đức, Thạnh Hòa và Thành Lợi) và đi qua giữa lòng các khu công nghiệp tại các xã Thanh Phú và Tân Hòa.
  • Đường Lương Hòa – Bình Chánh và đường Hựu Thạnh – Tân Bữu dự kiến hoàn thành trước năm 2025 (2 trong 8 công trình đột phá về giao thông được thông qua tại Nghị quyết Đại hội Đảng bộ lần thứ XI tỉnh Long An)

QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT HUYỆN BẾN LỨC THEO TỪNG XÃ

#1 Thị trấn Bến Lức

Quy hoạch sử dụng đất Thị trấn Bến Lức

Quy hoạch tổng thể Thị trấn Bến Lức

Giao thông trọng điểm:

Các tuyến giao thông chính đi qua thị trấn Bến Lức là:

  • Quốc Lộ 1A đi qua trung tâm Thị trấn Bến Lức.
  • Đường tỉnh 830B kết nối các Khu công nghiệp, Cụm công nghiệp ven sông Vàm Cỏ Đông đến Cảng Quốc tế Long An.
  • Đường Nguyễn Trung Trực kết nối các KCN và KĐT ven sông Vàm Cỏ Đông với Quốc lộ 1A.
  • Đường Vành Đai 4 đi qua khu vực phía bắc và phía nam Thị trấn Bến Lức.
  • Sông Vàm Cỏ Đông.

Quy hoạch đến năm 2030:

  • Vành đai 4 đoạn đi qua Thị trấn Bến Lức là 1 trong 3 công trình giao thông trọng điểm của tỉnh Long An giai đoạn 2021 – 2025 dự kiến sẽ đưa vào khai thác trước năm 2025.
  • Khu nhà ở dành cho công nhân và các khu đô thị được quy hoạch mới sẽ giúp chỉnh trang đô thị.

Tiềm năng bất động sản:

  • Với vai trò trung tâm văn hóa – chính trị - hành chính của huyện Bến Lức và mục tiêu Đô thị loại 2, Thị trấn Bến Lức được quy hoạch bài bản về đô thị và nhà ở.
  • Trên địa bàn Thị trấn Bến Lức có nhiều dự án bất động sản thành công, tiêu biểu như KDC đường 10, Solar City, Trần Anh Riverside, The Pearl Riverside.
  • Khu công nghiệp Thuận Đạo và Cảng Quốc tế Bourbon đã đi vào hoạt động giúp cho bất động sản tại đây rất có giá trị.
  • Với dân cư văn minh và lực lượng lao đồng dồi giàu, các sản phẩm bật động sản tại đây có thể khai thác kinh doanh (hoặc cho thuê ngay).
  • Với định hướng phát triển đô thị bài bản và lợi thế về vị trí, bất động sản tại Thị trấn Bến Lức còn nhiều tiềm năng để tăng giá trị hơn nữa trong tương lai.

Quy hoạch sử dụng đất Thị trấn Bến Lức:

Quy hoạch sử dụng đất Thị trấn Bến Lức

Vành đai 4 (DT830E) đi qua phía bắc Thị trấn bến Lức

Quy hoạch sử dụng đất Thị trấn Bến Lức

Nhiều dự án bất động sản và sản xuất kinh doanh dọc theo Sông Vàm Cỏ Đông (Thị trấn Bến Lức)

Quy hoạch sử dụng đất Thị trấn Bến Lức

KCN Thuận Đạo đã hoạt động chính là điểm nhấn giúp bất động sản nơi đây phát triển mạnh mẽ (Thị trấn Bến Lức)

Quy hoạch sử dụng đất Thị trấn Bến Lức

Vành đai 4 (DT830E) đi qua phía đông Thị trấn Bến Lức (tránh dân cư khu trung tâm)

#2 Xã Thanh Phú

Quy hoạch sử dụng đất xã Thanh Phú

Quy hoạch tổng thể xã Thanh Phú

Giao thông hiện hữu:

2 tuyến giao thông trọng điểm của xã Thanh Phú là Cao tốc Trung Lương và Đường tỉnh 830C (Nguyễn Hữu Trí):

  • Cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Trung Lương kết nối từ đường Nguyễn Văn Linh về Đồng bằng Sông Cửu Long.
  • Đường tỉnh 830C (Nguyễn Hữu Trí hay Nguyễn Văn Siêu) kết nối Thành phố Hồ Chí Minh (Chợ Đệm) về Thị trấn Bến Lức.

Quy hoạch:

  • Điểm nhấn nổi bậc trong quy hoạch xã Thanh Phú chính là Đường tỉnh 830E (Vành đai 4) đi qua khu vực phía bắc.
  • Xã Thanh Phú được quy hoạch phát triển dân cư đồng bộ với nhiều dự án khu dân cư được phê duyệt quy hoạch như: KDC Thương mại Thanh Phú (mặt tiền Vành đai 4), KDC Đạt Quang Minh, KDC Đạt Thuận Phát, KDC Tây Sài Gòn, KDC Thanh Phú Trí Tâm Land, KDC Thanh Phú – Tân Bửu, và đặc biệt là khu đô thị Ecoland quy mô 254ha nằm bên Sông Bến Lức.

Tiềm năng bất động sản:

  • Tọa lạc ngay khu vực trung tâm huyện Bến Lức, xã Thanh Phú được định hướng phát triển dân cư tập trung và đồng bộ. Trên đại bàn xã đã có 2 dự án khu dân cư mang tính định hướng là KDC Đường 10 và KDC 135.
  • Đất nền thổ cư chính là sản phẩm chủ lực của bất động sản tại xã Thanh Phú.
  • Đường tỉnh 830E (Vành đai 4) là 1 trong 3 công trình giao thông trọng điểm của tỉnh Long An giai đoạn 2021 – 2025 sẽ tạo nên sức hút rất lớn và tiềm năng tăng giá cho các sản phẩm bất động sản tại xã Thanh Phú.
  • Vị trí trung tâm huyện Bến Lức với đầy đủ tiện nghi dành cho người dân chính là yếu tố vững chắc giúp cho bất động sản nơi đây phát triển hơn nữa trong tương lai.

Quy hoạch sử dụng đất xã Thanh Phú:

Quy hoạch sử dụng đất xã Thanh Phú

Quy hoạch Đường tỉnh 830E (Vành đai 4) và KDC Thương mại Thanh Phú (xã Thanh Phú)

Quy hoạch sử dụng đất xã Thanh Phú

Khu đô thị quy mô 254ha cũa Ecoland tại xã Thanh Phú

Quy hoạch sử dụng đất xã Thanh Phú

Các khu dân cư được quy hoạch tại xã Thanh Phú

Quy hoạch sử dụng đất xã Thanh Phú

Các khu dân cư xung quanh Cao tốc và Đường tỉnh 830C (xã Thanh Phú)

Quy hoạch sử dụng đất xã Thanh Phú

Quy hoạch Khu Logistic Thanh Phú xung quanh cao tốc Trung Lương (xã Thanh Phú)

Quy hoạch sử dụng đất xã Thanh Phú

Đường tỉnh 830E (Vành đai 4) đoạn qua xã Thanh Phú

#3 Xã An Thạnh

Quy hoạch sử dụng đất xã An Thạnh

Quy hoạch tổng thể xã An Thạnh

Giao thông trọng điểm:

3 tuyến giao thông trọng điểm của xã Bình Đức là Cao tốc Trung Lương, Đường tỉnh 830 (Vành đai 4) và Sông Vàm Cỏ Đông.

  • Cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Trung Lương giao với Vành đai 4 với nút giao nằm ngay tại xã An Thạnh.
  • Đường tỉnh 830 đóng vai trò là đường Vành đai 4 kết nối các tỉnh ven Thành phố Hồ Chí Minh, kết nối các khu cong nghiệp tại Bến Lức đến hệ thống Cảng quốc tế trên Sông Vàm Cỏ Đông.
  • Sông Vàm Cỏ Đông thuận lợi để phát triển hệ thống Cảng Quốc tế như Cảng Long An.

Quy hoạch:

  • Khu vực có KCN đã đi vào hoạt động là KCN Phú An Thạnh, dự kiến trong tương lai mở rộng hoạt động sang xã Tân Bửu.
  • Khu vực có dự án bất động sản được xem là quy mô nhất tỉnh Long An hiện tại chính là khu đô thị Waterpoint được đầu tư và phát triển bởi Tập đoàn Nam Long.
  • Khu vực được quy hoạch để phát triển các dự án bất động sản và khu công nghiệp nhờ vào vị trí thuận lợi cùng hạ tầng giao thông hiện đại.
  • Khu vực được quy hoạch nhiều khu dân cư, có thể kể đến như:
    • KDC Nam Long.
    • KDC Cty CP đầu tư PQLand
    • KDC Cty Đạt An Thạnh.
    • KDC Thanh Yến.
  • Xã An Thạnh có 1 tuyến đường mới được quy hoạch là An Thạnh – Tân Bữu kết nối trực tiếp đến Vành đai 3.

Tiềm năng bất động sản:

  • Sở hữu dự án bất động sản mang tính biểu tượng của bất động sản Long An là Thành phố bên sông Waterpoint, xã An Thạnh được đánh giá là nơi có tiềm năng bất động sản rất lớn.
  • Với tiềm năng phát triển công nghiệp, lực lượng lao đồng dồi dào trong các khu công nghiệp đang hoạt động cùng tiềm năng kinh doanh vô cùng lớn với các hoạt động kinh doanh đi kèm.
  • Tiềm năng tăng giá bất động sản cao nhờ vị trí gần Thành phố Hồ Chí Minh (chỉ 30km), quỹ đất sạch còn rất nhiều và hạ tầng giao thông được đầu tư rất nhanh chóng.
  • Bất động sản tại xã An Thạnh được hưởng lợi rất nhiều từ các dự án hạ tầng giao thông. Khi các dự án giao thông trọng điểm như DT830E hoàn thành, bất động sản nơi đây được dự báo sẽ có những bước phát triển mạnh mẽ hơn nữa.

Quy hoạch sử dụng đất xã An Thạnh:

Quy hoạch sử dụng đất xã An Thạnh

Quy hoạch Vành đai 4 và khu vực xung quanh dự án Waterpoint (xã An Thạnh)

Quy hoạch sử dụng đất xã An Thạnh

Khu vực vòng xoay Waterpoint và nút giao Cao tốc Trung Lương (xã An Thạnh)

Quy hoạch sử dụng đất xã An Thạnh

Quy hoạch đường An Thạnh - Tân Bửu và KCN Phú An Thạnh mở rộng (xã An Thạnh)

Quy hoạch sử dụng đất xã An Thạnh

Quy hoạch khu vực giáp Sông Bến Lức (xã An Thạnh)

#4 Xã Lương Hòa

Quy hoạch sử dụng đất xã Lương Hòa

Quy hoạch tổng thể xả Lương Hòa

Giao thông hiện hữu:

2 tuyến giao thông trọng điểm của xã Lương Hòa là Đường tỉnh 830 và Sông Vàm Cỏ Đông.

  • Đường tỉnh 830 đóng vai trò là kết nối các khu công nghiệp tại Bến Lức và Đức Hòa đến nhiều địa điểm quan trọng như Cao tốc Trung Lương (về Thành phố Hồ Chí Minh), Vành đai 4 và kết nối đến hệ thống Cảng quốc tế trên Sông Vàm Cỏ Đông.
  • Sông Vàm Cỏ Đông thuận lợi để phát triển hệ thống Cảng, thuận tiện sản xuất kinh doanh, kho xưởng và phát triển bất động sản.

Quy hoạch:

  • Khách với dự thảo ban đầu, Vành đai 4 không đi ngang xã Lương Hòa thế nhưng điều đó vẫn không ảnh hưởng nhiều đến tiềm năng bất động sản do nơi đây đã sở hữu quá nhiều lợi thế sẵn có: đường DT830 rộng và có rất nhiều khu công nghiệp (quy hoạch và đã hoạt động) với lực lượng lao động dồi dào, hạ tầng giao thông thông thoáng và kết nối đồng bộ đến Thành phố Hồ Chí Minh bên cạnh vị trí tiếp giáp Sài Gòn.
  • Xã Lương Hòa nổi bậc với quy hoạch khu công nghiệp, bao gồm rất nhiều dự án trọng điểm với định hướng công nghệ cao:
    • Khu công nghiệp VSIP.
    • Khu công nghiệp Prodezi.
    • Khu công nghiệp Tandoland.
  • Lợi thế Sông Vàm Cỏ Đông cũng được khai thác triệt để trong bất động sản với Khu đô thị quy mô 1200ha thuộc về Ecoland.
  • Tuyến giao thông quan trọng nhất khu vực chính là đường Bình Chánh – Lương Hòa (1 trong 8 công trình giao thông đột phá của tỉnh Long An giai đoạn 2021 – 2025) dự kiến hoàn thành trước năm 2025.
  • Đường Tân Bữu – Hựu Thạnh (1 trong 8 công trình giao thông đột phá của tỉnh Long An giai đoạn 2021 – 2025) cũng góp phần hoàn thiện bản đồ giao thông của khu vực.

Tiềm năng bất động sản:

  • Xã Lương Hòa được đánh giá là khu vực có tiềm năng bất động sản cao nhất tại huyện Bến Lức nhờ quy hoạch hoàn thiện và tiềm năng khai thác liên quan đến KCN, Khu đô thị ven sông cùng hạ tầng giao thông hiện đại.
  • Sản phẩm chủ lực của bất động sản xã Lương Hòa là đất nền (dự án và đất lẻ) cùng với sản phẩm đất nông nghiệp (chủ yếu là đất vườn).
  • Với khoảng cách về Thành phố Hồ Chí Minh chỉ 25km, mặt bằng giá cả còn tương đối thấp chính là yếu tố giúp cho xã Lương Hòa sẽ trở thành điểm đến hàng đầu trong năm 2022.

Quy hoạch sử dụng đất xã Lương Hòa:

Quy hoạch sử dụng đất xã Lương Hòa

Quy hoạch khu đô thị Ecoland 1200ha bên sông Vàm Cỏ Đông (xã Lương Hòa)

Quy hoạch sử dụng đất xã Lương Hòa

Quy hoạch đường Bình Chánh - Lương Hòa (xã Lương Hòa)

Quy hoạch sử dụng đất xã Lương Hòa

KCN Prodezi, KCN Tandoland, KDC Lương Hòa và KDC Mai Bá Hương (xã Lương Hòa)

Quy hoạch sử dụng đất xã Lương Hòa

Khu công nghiệp VSIP và khu tái định cư kết hợp đô thị (xã Lương Hòa)

Quy hoạch sử dụng đất xã Lương Hòa

Quy hoạch khu vực phía Nam xã Lương Hòa

#5 Xã Lương Bình

Quy hoạch sử dụng đất xã Lương Bình

Quy hoạch tổng thế xã Lương Bình

Giao thông hiện hữu:

Tuyến giao thông trọng điểm của xã Lương Bình là ĐT 830 và sông Vàm Cỏ Đông, ngoài ra trên địa bàn còn có 1 số tuyến đường chính được quy hoạch:

  • Đường tỉnh 830 kết nối các KCN, CCN khu vực huyện Bến Lức và huyện Đức Hòa.
  • Sông Vàm Cỏ Đông giữ vai trò quan trọng trong việc kết nối các khu sản xuất đến Cảng Quốc tế Long An.

Quy hoạch:

  • Quy hoạch tuyến Hựu Thạnh – Tân Bữu: kết nối Hựu Thạnh với Vành Đai 3, đây là 1 trong 8 công trình giao thông đột phá của tỉnh Long An giai đoạn 2021 – 2025.
  • Quy hoạch tuyến liên vùng nói giữa ĐT 830 và KCN Hải Sơn – Tân Đô giúp cho giao thông khu vực càng trở nên đồng bộ.
  • Khu vực được quy hoạch để phát triển KCN kết hợp KĐT sinh thái ven sông Vàm Cỏ Đông và ĐT 830.
  • Những KCN, CCN hiện hữu như:
    • CCN Quốc Quang
    • CCN Hiệp Thành
    • KCN Thịnh Phát
  • Những KDC, KĐT hiện hữu như:
    • Diamond City
    • Lago cento
  • Ngoài ra Lương Bình còn có nhiều dự án đang được các CĐT nghiên cứu lập đồ án quy hoạch như: CCN Thịnh Hưng, KCN Lương Bình, KCN Hải Sơn, Công ty Vissan, KCN Thịnh Phát mở rộng, KĐT sinh thái ven sông Vàm Cỏ Đông Lương Bình, KDC Tâm Phúc An City.

Tiềm năng bất động sản:

  • Đặc trưng nổi bậc nhất của xã Lương Bình là nơi hội tụ của rất nhiều khu công nghiệp và được bao quanh bởi rất nhiều khu công nghiệp. Đó chính là yếu tố cực kỳ quan trọng giúp cho bất động sản nơi đây sở hữu tiềm năng tăng trưởng cao của khu vực tỉnh Long An.
  • Dân cư hiện hữu tại các KCN, CCN đã hoạt động tại đây giúp cho bất động sản tại đây có thể khai thác được ngay với hiệu quả kinh tế tương đối cao (xây trọ, thuê kinh doanh).
  • Vị trí liền kề Thành phố Hồ Chí Minh giúp cho nơi đây trở thành nơi lý tưởng cho xu hướng giãn dân từ nội thành.
  • Mặt bằng giá cả tương đối thấp giúp cho thanh khoản tại đây khá cao.

Quy hoạch sử dụng đất xã Lương Bình:

Quy hoạch sử dụng đất xã Lương Bình

Quy hoạch các khu đô thị ven sông phía bắc xã Lương Bình

Quy hoạch sử dụng đất xã Lương Bình

Cụm công nghiệp Lương Bình và các dự án dọc theo DT830 (xã Lương Bình)

Quy hoạch sử dụng đất xã Lương Bình

Xã Lương Bình quy tụ rất nhiều khu công nghiệp và cụm công nghiệp ven sông Vàm Cỏ Đông

Quy hoạch sử dụng đất xã Lương Bình

Đường Hựu Thạnh - Tân Bửu chính là công trình giao thông trọng điểm của xã Lương Bình giai đoạn 2021 - 2025

#6 Xã Tân Hòa

Quy hoạch sử dụng đất xã Tân Hòa

Quy hoạch tổng thể xã Tân Hòa

Giao thông hiện hữu:

Hiện tại hệ thống giao thông chính của xã là các tuyến đê bao quanh kênh, ngoài ra xã còn có các tuyến đường quan trọng đi qua như:

  • Đường Gia Miệng: kết nối xã Lương Hòa và xã Tân Hòa.

Quy hoạch:

            Mặc dù có vị trí giáp ranh Thành phố Hồ Chí Minh, thế nhưng xã Tân Hòa lại có xuất phát điểm khá khiêm tốn thì giao thông địa phương có phần hạn chế và dân cư tương đối thấp. Tuy nhiên, quy hoạch huyện Bến Lức đã giúp cho địa phương có sự lột xác hoàn toàn khi gần như 100% diện tích xã được quy hoạch thành khu sản xuất công nghiệp và hàng loạt các công trình giao thông trọng điểm được quy hoạch đi qua địa phận xã Tân Hòa, bao gồm:

  • Đường Hựu Thạnh – Tân Bửu (1 trong 8 công trình giao thông đột phá của tỉnh Long An giai đoạn 2021 – 2025)
  • Đường Vành Đai 3 TP. Hồ Chí Minh quy hoạch đi qua một phần phía Đông của xã Tân Hòa.
  • Đường Phú An Thạnh nối dài đi TP. Hồ Chí Minh: kết nối từ Đường tỉnh 830 (đi ngang qua KCN Phú An Thạnh) đến KCN tại TP.HCM.
  • Rất nhiều dự án khu công nghiệp lớn được quy hoạch tại đây, bao gồm:
    • Khu công nghiệp VSIP.
    • Khu công nghiệp Prodezi.
    • Khu công nghiệp Tandoland.
    • Khu công nghiệp Phú An Thạnh mở rộng.

Tiềm năng bất động sản:

  • Với xuất phát điểm khiêm tốn tại khu vực phía Bắc huyện Bến Lức, giá cả bất động sản tại xã Tân Hòa rất thấp so với khu vực lân cận.
  • Sản phẩm chủ lực tại đây là đất nông nghiệp.
  • Tuy nhiên, với quy hoạch khu công nghiệp và công trình giao thông quan trọng, rủi ro dính quy hoạch và bị giải tỏa đền bù là khá cao vì khu vực được quy hoạch trở thành thủ phủ công nghiệp của tỉnh Long An và vị trí mang tính chiến lược (gần TPHCM).
  • Sự xuất hiện của các khu công nghiệp và khu tái định cư, các sản phẩm mới mang đến thị trường trong tương lai dự kiến sẽ mang đến sức hút rất lớn.

Quy hoạch sử dụng đất xã Tân Hòa:

Quy hoạch sử dụng đất xã Tân Hòa

Phía Bắc xã Tân Hòa với KCN Prodezi, KCN Tandoland

Quy hoạch sử dụng đất xã Tân Hòa

Phía nam xã Tân Hòa với quy hoạch KCN VSIP

Quy hoạch sử dụng đất xã Tân Hòa

Vành đai 3 TP.HCM đi qua phía Đông xã Tân Hòa

Quy hoạch sử dụng đất xã Tân Hòa

Quy hoạch KCN Phú An Thạnh mở rộng (xã Tân Hòa)

#7 Xã Tân Bửu

Quy hoạch sử dụng đất xã Tân Bửu

Quy hoạch tổng thể xã Tân Bửu

Giao thông hiện hữu:

Xã Tân Bửu với vị trí tiếp giáp Thành phố Hồ Chí Minhsở hữu hệ thông giao thông hiện đại và tương đối đồng bộ với các tuyến đường quan trọng như:

  • Cao tốc: TP. Hồ Chí Minh – Trung Lương
  • Đường Tỉnh 830C (nối tiếp Nguyễn Hữu Trí): TT. Bến Lức – đi TP. Hồ Chí Minh
  • Đường Tân Long – Rạch tre: kết nối khu vực phía bắc xã Tân Bửu đến Thành phố Hồ Chí Minh.
  • Đường Tân Bửu – Mỹ Yên

Quy hoạch:

            Xã Tân Bửu có thể được chia thành 2 khu vực phía Bắc và phía Nam:

  • Khu vực phía Nam xã Tân Bữu tập trung nhiều dân cư nhờ vị trí liền kề Sài Gòn và tập trung nhiều công trình giao thông quan trọng. KHu vực phía Nam được quy hoạch nhiều khu dân cư, tiêu biểu như:
    • KDC Thanh Phú – Tân Bửu.
    • KDC Hạnh Phúc
    • KDC Hải Phát Bến Lức
    • KDC Đạt Quang Minh
    • KDC Tân Bữu
    • KDC Vàm Cỏ Đông
    • KDC Phú Mỹ.
  • Khu vực phía Bắc xả Tân Bửu với dân cư thưa thớt hầu như được dành 100% quỹ đất để phát triển khu công nghiệp (KCN VSIP và quỹ đất ở) và hàng loạt công trình giao thông huyết mạch của tỉnh Long An và TP.HCM:
    • Đường An Thạnh – Tân Bửu (quy hoạch): hướng đi TP. Hồ Chí Minh.
    • Đường Hựu Thạnh – Tân Bửu (1 trong 8 công trình giao thông đột phá của tỉnh Long An giai đoạn 2021 – 2025).
    • Đường Phú An Thạnh kéo dài kết nối đến các KCN tại TP.HCM.
    • Đường Vành Đai 3 đi qua khu vực phía Bắc xã Tân Bửu và kết nối đến Cao tốc Bến Lức – Long Thành.

Tiềm năng bất động sản:

  • Với vị trí liền kề Thành phố Hồ Chí Minh, bất động sản tại xã Tân Bửu được đánh giá có tiềm năng sinh lời cao nhờ vào hạ tầng giao thông hiện đại và đặc biệt là xu hướng giãn dân về ngoại thành.
  • Quy hoạch giao thông và khu công nghiệp hứa hẹn mang đến những đợt tăng giá trong tương lai.
  • Các sản phẩm chủ lực tại đây là đất thổ cư và đất nông nghiệp, tuy nhiên đất nông nghiệp khu vực phía bắc xã Tân Bửu có nguy cơ bị giải tỏa do dính quy hoạch.
  • Mặt bằng giá cả tương đối cao so với khu vực huyện Bến Lức, tuy nhiên vẫn còn nhiều tiềm năng phát triển hơn nữa.

Quy hoạch sử dụng đất xã Tân Bửu:

Quy hoạch sử dụng đất xã Tân Bửu

Quy hoạch khu vực phía nam xã Tân Bửu

Quy hoạch sử dụng đất xã Tân Bửu

Phía nam xã Tân Bửu được quy hoạch nhiều khu dân cư

Quy hoạch sử dụng đất xã Tân Bửu

Đường Hựu Thạnh - Tân Bửu và Vành đai 3 đi qua địa phận xã Tân Bửu

Quy hoạch sử dụng đất xã Tân Bửu

Quy hoạch phía đông bắc xã Tân Bửu

Quy hoạch sử dụng đất xã Tân Bửu

Khu công nghiệp VSIP và nhiều tuyến đường quan trọng phía bắc xã Tân Bửu

Quy hoạch sử dụng đất xã Tân Bửu

Khu vực phía bắc được quy hoạch rất đồng bộ với nhiều dự án trọng điểm (xã Tân Bửu)

#8 Xã Thạnh Đức

Quy hoạch sử dụng đất xã Thạnh Đức

Quy hoạch tổng thể xã Thạnh Đức

Giao thông hiện hữu:

4 tuyến giao thông trọng điểm của xã Thạnh Đức bao gồm Cao tốc Trung Lương, Quốc lộ 1A, Đường tỉnh 816 và Sông Vàm Cỏ Đông.

  • Cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh bắt đầu tư nút giao Nguyễn Văn Linh, đi qua toàn bộ trên địa phận xã Thạnh Đức kết nối về Đồng bằng Sông Cửu Long.
  • Quốc Lộ 1A cũng đi qua toàn bộ trên địa phận xã Thạnh Đức, chạy dọc theo hướng Đông Nam (ranh giới tự nhiên với xã Nhựt Chánh)
  • Đường tỉnh 816 bắt đầu từ điểm giao Quốc Lộ 1A, đi qua giao điểm với Quốc Lộ N2 và kết nối đến DT 839 tại huyện Đức Huệ.
  • Sông Vàm Cỏ Đông thuận lợi để phát triển hệ thống Cảng, kho bãi và đặc biệt là bất động sản ven sông.

Quy hoạch đến năm 2030:

  • Trên địa phận xã có Khu vui chơi giải trí Happyland đã đi vào hoạt động 1 phần và sẽ tiếp tục được mở rộng.
  • Khu vực được quy hoạch để phát triển các dự án bất động sản, đặc biệt là các khu đô thị sinh thái.

Tiềm năng bất động sản:

  • Xã Thạnh Đức sở hữu vị trí vô cùng đắc địa khi tọa lạc ngay cửa ngõ kết nối Thành phố Hồ Chí Minh và 13 tỉnh miền Tây Nam Bộ, sở hữu 2 tuyến đường huyết mạch là Cao tốc Trung Lương và Quốc Lộ 1A.
  • Sản phẩm chủ lực của bất động sản xã Thạnh Đức là đất thổ cư, đặc biệt ở các khu vực gần Quốc Lộ 1A rất được khách hàng ưa chuộng nhờ vị trí dễ dàng di chuyển về Trung tâm Thành phố.
  • Trên địa bàn xã Thạnh Đức có dự án Happyland đã hoạt động một phần và tiếp tục được đầu tư mở rộng.
  • Với dân cư đông đúc và vị trí tiện khai thác kinh doanh, bất động sản xã Thạnh Đức còn nhiều tiềm năng để phát triển hơn nữa trong tương lai.

Quy hoạch sử dụng đất xã Thạnh Đức:

Quy hoạch sử dụng đất xã Thạnh Đức

Khu vui chơi giải trí Happyland (xã Thạnh Đức)

Quy hoạch sử dụng đất xã Thạnh Đức

Quy hoạch khu vực ấp 5 - ấp 6 (xã Thạnh Đức)

Quy hoạch sử dụng đất xã Thạnh Đức

Quy hoạch khu vực ấp 2 - ấp 4 (xã Thạnh Đức)

Quy hoạch sử dụng đất xã Thạnh Đức

Quy hoạch khu vực ấp 3 (xã Thạnh Đức)

#9 Xã Bình Đức

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất xã Bình Đức - huyện Bến Lức - tỉnh Long An

Bản đồ quy hoạch tổng thể xã Bình Đức

Giao thông hiện hữu:

2 tuyến giao thông hiện hữu của xã Bình Đức là Đường tỉnh 816 và Sông Vàm Cỏ Đông.

  • Đường tỉnh 816 bắt đầu từ điểm giao Quốc Lộ 1A, đi qua giao điểm với Quốc Lộ N2 và kết nối đến DT 839 tại huyện Đức Huệ.
  • Sông Vàm Cỏ Đông thuận lợi để phát triển hệ thống Cảng. Dự kiến trong tương lai có 2 cầu bắt qua để kết nối đến Vành đai 4 (Đường tỉnh 830).

Tiềm năng bất động sản:

  • Xã Bình Đức được xem là điểm sáng bất động sản trong năm 2022 khi Vành đai 4 (Đường tỉnh 830E) được công bố đi qua địa phận xã (Quy hoạch tỉnh Long An 2021 – 2030, định hướng đến năm 2050).
  • Trên địa phận xã cũng có 2 dự án bất động sản đã được phê duyệt quy hoạch:
    • Khu đô thị xã Bình Đức (KĐT Băng Dương)
    • Khu đô thị dịch vụ, sinh thái.
  • Theo quy hoạch Đô thị huyện Bến Lức giai đoạn 2021 – 2025, định hướng 2045 xã Bình Đức có sự góp mặt của MIK Group để phát triển các dự án bất động sản nghĩ dưỡng, tuy nhiên quỹ đất của tập đoàn này chưa được công bố cụ thể.
  • Theo định hướng phát triển của huyện Bến Lức, xã Bình Đức được định hướng phát triển bất động sản nghỉ dưỡng, sinh thái để phát huy tối đa lợi thế về vị trí (gần TPHCM và Sông Vàm Cỏ Đông) cùng với lợi thế về thiên nhiên khi sở hữu rất nhiều kênh rạch.
  • Các sản phẩm bất động sản chủ lực của xã Bình Đức chủ yếu là đất vườn với lợi thế giáp kênh, thiên nhiên ưu đãi khí hậu mát mẻ đặc biệt thích hợp với loại hình nhà vườn.
  • Lợi thế về quỹ đất rộng và mặt bằng giá cả còn rất thấp, có thể nói Bình Đức là điểm đến đầu tư lý tưởng dành cho khách hàng.

Quy hoạch sử dụng đất xã Bình Đức:

Những điểm đáng chú ý trong quy hoạch sử dụng đất xã Bình Đức:

  • Vành đai 4 chính là tuyến được huyết mạch của xã Bình Đức trong tương lai.
  • 2 dự án đã được phê duyệt quy hoạch.
  • Quỹ đất xung quanh Vành đai 4 được xem là dự trữ để phát triển bất động sản nghỉ dưỡng.

Quy hoạch KĐT xã Bình Đức (tên gọi trước đây là KĐT Băng Dương)

Quy hoạch KĐT dịch vụ - sinh thái (xã Bình Đức)

Quỹ đất xung quanh Vành đai 4 (xã Bình Đức) được cho là dành riêng để phát triển các khu đô thị

#10 Xã Thạnh Hòa

Quy hoạch sử dụng đất xã Thạnh Hòa

Quy hoạch tổng thể xã Thạnh Hòa

Giao thông hiện hữu:

2 tuyến giao thông hiện hữu của xã Thạnh Hòa là Đường tỉnh 816 và Sông Vàm Cỏ Đông:

  • Đường tỉnh 816 bet đầu từ điểm giao Quốc Lộ 1A, đi qua giao điểm với Quốc Lộ N2 và kết nối đến DT 839 tại huyện Đức Huệ.
  • Sông Vàm Cỏ Đông thuận lợi để phát triển hệ thống Cảng, kho bãi và đặc biệt là các khu đô thị bên sông.

Quy hoạch đến năm 2030:

  • Xã Thạnh Hòa có 2 công trình giao thông trọng điểm mang tính bước ngoặc:
    • Vành đai 4 đi qua khu vực trung tâm xã.
    • Đường Bình Chánh – Lương Hòa – Mỹ Quý Tây với cầu bắt qua sông Vàm Cỏ Đông trên địa phận xã Thạnh Hòa là đoạn tiếp nối của đường Bình Chánh – Lương Hòa (là 1 trong 8 công trình giao thông đột phá của tỉnh Long An dự kiến hoàn thành trước năm 2025).
  • Theo quy hoạch huyện Bến Lức giai đoạn 2021 – 2025 định hướng đến năm 2045, xã Thạnh Hòa được định hướng phát triển các khu đô thị ven sông Vàm Cỏ Đông. Tiêu biểu có Khu đô thị Vàm Cỏ Đông quy mô 1140ha của MIK Group VN.

Tiềm năng bất động sản:

  • Đặc trưng tiêu biểu của thị trường bất động sản xã Thạnh Hòa là các sản phẩm đất vườn chính là sản phẩm chủ lực, các sản phẩm thổ cư còn tương đối ít trên thị trường.
  • Trên địa bàn xã Thạnh Hòa chưa có dự án bất động sản nào được phê duyệt, do đó mặt bằng giá cả khu vực còn rất thấp.
  • Với quy hoạch phát triển đô thị bài bản cộng với 2 công trình giao thông Vành đai 4 và đường Bình Chánh – Lương Hòa – Mỹ Quý Tây, bất động sản xã Thạnh Hòa được đánh giá là khu vực giàu tiềm năng sinh lời và cực kỳ hấp dẫn đối với nhà đầu tư.
  • Nhờ quy hoạch phát triển khu đô thị ven sông, xã Thạnh Hòa dự kiến là điểm đến an cư lý tưởng trong tương lai nhờ nhiều yếu tố mang giá trị thực: giãn dân từ Thành phố Hồ Chí Minh (khoảng cách về TPHCM chỉ 30km), nhu cầu nhà ở của các KCN, CNN ven sông Vàm Cỏ Đông, thiên nhiên địa phương thích hợp phát triển dòng bất động sản nghỉ dưỡng nhờ khí hậu trong lành, mát mẻ.

Quy hoạch sử dụng đất xã Thạnh Hòa:

Quy hoạch sử dụng đất xã Thạnh Hòa

Đường Vành đai 4 đi qua khu vực trung tâm xã Thạnh Hòa

Quy hoạch sử dụng đất xã Thạnh Hòa

Đường Bình Chánh - Lương Hòa - Mỹ Quý Tây (xã Thạnh Hòa)

Quy hoạch sử dụng đất xã Thạnh Hòa

Cầu bắt qua sông Vàm Cỏ Đông kết nối về xã Lương Hòa (xã Thạnh Hòa)

#11 Xã Thạnh Lợi

Quy hoạch sử dụng đất xã Thạnh Lợi

Quy hoạch tổng thể xã Thạnh Lợi

Giao thông hiện hữu:

3 tuyến giao thông trọng điểm của xã Thạnh Lợi là Quốc Lộ N2, Đường tỉnh 816 và Sông Vàm Cỏ Đông.

  • Quốc Lộ N2 bắt đầu từ Cầu Đức Hòa kéo dài đến huyện Thủ Thừa, là tuyến đường quan trọng kết nối từ Thành phố Hồ Chí Minh về các tỉnh Đồng bằng Sông Cửu Long.
  • Đường tỉnh 816 bắt đầu từ điểm giao Quốc Lộ 1A, đi qua giao điểm với Quốc Lộ N2 và kết nối đến DT 839 tại huyện Đức Huệ.
  • Sông Vàm Cỏ Đông kết nối đến Cảng Quốc tế Long An cùng hệ thống Cảng tại TPHCM. Tại Thạnh Lợi cũng có nhiều cảng nhỏ phục vụ lưu thông đường thủy.

Quy hoạch:

  • 2 tuyến giao thông chiến lược được quy hoạch tại xã Thạnh Lợi bao gồm:
    • Vành đai 4 (Đường tỉnh 830E) lộ giới 70m.
    • Đường Bình Chánh – Lương Hòa – Mỹ Quý Tây.
  • Khu công nghiệp Sài Gòn – Mekong (KCN Tân Đức 2) vừa được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt cuối năm 2020 với quy mô 200ha tọa lạc tại Ấp 2, gần nút giao DT816 và QLN2.
  • Theo quy hoạch huyện Bến Lức giai đoạn 2021 – 2025, định hướng đến năm 2045, xã Thạnh Lợi có 3 KCN, bao gồm:
    • KCN Sài Gòn – Mekong 200ha.
    • KCN Thạnh Lợi 1551ha (Khu C và Khu D).
    • KCN Econland 2200ha (Khu A và Khu B).
  • Trên địa bàn xã cũng có 2 khu dân cư được quy hoạch bao gồm:
    • KDC cặp kênh Bà Kiểng 23,4ha.
    • Khu đô thị, công nghiệp, du lịch sinh thái 915ha tại ấp 3-4.
  • Trục Quốc Lộ N2 hình thành nhiều cụm công nghiệp, xí nghiệp vừa và nhỏ.

Tiềm năng bất động sản:

  • Bất động sản tại xã Thạnh Lợi được hưởng lợi rất lớn từ thông tin quy hoạch các khu công nghiệp và các tuyến giao thông trọng điểm.
  • Thạnh Lợi có lợi thế quỹ đất rộng và giá rẻ nhất khu vực huyện Bến Lức = > Còn nhiều tiềm năng tăng trưởng.
  • Tiềm năng tăng giá bất động sản cao nhờ vị trí gần Thành phố Hồ Chí Minh (chỉ 30km), quỹ đất sạch còn rất nhiều và hạ tầng giao thông được đầu tư rất nhanh chóng.
  • Nhiều dự án Khu công nghiệp liền kề mang đến tín hiệu tăng trưởng tích cực cho giá nhà đất tại xã Thạnh Lợi, tiêu biểu có thể kể đến như: Khu công nghiệp Việt Phát quy mô 1800 nằm giáp ranh với xã Thạnh Lợi trên Quốc Lộ N2, Dự án năng lượng mặt trời và sân golf Hoàn Cầu tại xã Bình Hòa Nam giáp ranh xã Thạnh Lợi tại trục đường Kênh Bà Kiểng.
  • Với nhiều kênh rạch cùng Sông Vàm Cỏ Đông, xã Thạnh Lợi có ưu thế để phát triển các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng ven sông nhờ không khí trong lành, khí hậu mát mẻ.
  • Các sản phẩm bất động sản chủ lực tại đây chủ yếu là đất nông nghiệp (đất vườn), đất thổ cư chiếm tỷ trọng khá thấp.

Quy hoạch sử dụng đất xã Thạnh Lợi:

Quy hoạch sử dụng đất xã Thạnh Lợi

Khu vực Quốc Lộ N2 và ven sông Vàm Cỏ Đông (xã Thạnh Lợi)

Quy hoạch sử dụng đất xã Thạnh Lợi

Đường Bình Chánh - Lương Hòa - Mỹ Quý Tây đi qua xã Thạnh Lợi

Quy hoạch sử dụng đất xã Thạnh Lợi

Khu công nghiệp Sài Gòn - Mekong quy mô 200ha (xã Thạnh Lợi)

Quy hoạch sử dụng đất xã Thạnh Lợi

Vành đai 4 đoạn qua xã Thạnh Lợi

Quy hoạch sử dụng đất xã Thạnh Lợi

Quy hoạch khu C và khu D xã Thạnh Lợi

Quy hoạch sử dụng đất xã Thạnh Lợi

Quy hoạch khu A và khu B xã Thạnh Lợi

#12 Xã Nhựt Chánh

Quy hoạch sử dụng đất xã Nhựt Chánh

Quy hoạch tổng thể xã Nhựt Chánh

Giao thông hiện hữu:

3 tuyến giao thông trọng điểm của xã Nhựt Chánh là Quốc Lộ 1A, Sông Vàm Cỏ Đông và Đường tỉnh 832

  • Đường tỉnh 832 bắt đầu từ điểm giao Quốc Lộ 1A, chạy dọc theo Sông Vàm Cỏ Đông.
  • Sông Vàm Cỏ Đông thuận lợi để phát triển hệ thống Cảng. Nơi đây hình thành nên các Khu công nghiệp, Cụm công nghiệp.
  • Quốc lộ 1A kết nối từ vùng Trung tâm đến Đồng bằng Sông Cửu Long, đoạn đi qua xã Nhựt Chánh cũng hình thành nên các cụm công nghiệp để tận dụng tối đa khoảng cách di chuyển về cùng trung tâm và cảng biển.

Quy hoạch:

  • Khu vực được quy hoạch phát triển các khu công nghiệp, cụm công nghiệp ven sông Vàm Cỏ Đông với hệ thống kho bãi, cảng đã hoạt động sầm uất.
  • Các công ty sản xuất cũng được phân bố tập trung theo Quốc Lộ 1A.

Tiềm năng bất động sản:

  • Nhựt Chánh là một trong những xã phát triển bất động sản sớm nhất ở huyện Bến Lức nhờ sự bùng nổ của sản xuất công nghiệp và hạ tầng giao thông thuận lợi.
  • Các tuyến giao thông trọng yếu của xã không chỉ mang lại hiệu quả kinh tế cao trong sản xuất công nghiệp mà còn phát huy vai trò trong bất động sản. Hình thành nên các khu dân cư, khu đô thị ven sông, gần các khu công nghiệp đang hoạt động.
  • Tiềm năng tăng giá bất động sản cao nhờ vị trí gần Thành phố Hồ Chí Minh (chỉ 25km), quỹ đất sạch còn rất nhiều và hạ tầng giao thông được đầu tư rất nhanh chóng.
  • Dân cư đông đúc và các khu công nghiệp đã đi vào hoạt động ổn định chính là điểm tựa cho sự phát triển của bất động sản xã Nhựt Chánh.

Quy hoạch sử dụng đất xã Nhựt Chánh:

Quy hoạch sử dụng đất xã Nhựt Chánh

Xã Nhựt Chánh với lợi thế nằm ngay Cầu Bến Lức và giáp Sông Vàm Cỏ Đông

Quy hoạch sử dụng đất xã Nhựt Chánh

Quy hoạch khu vực phía Bắc xã Nhựt Chánh

Quy hoạch sử dụng đất xã Nhựt Chánh

Quy hoạch dọc theo QL1A là các công ty sản xuất (xã Nhựt Chánh)

Quy hoạch sử dụng đất xã Nhựt Chánh

Các khu công nghiệp, cụm công nghiệp tập trung chủ yếu khu vực ven sông Vàm Cỏ Đông (xã Nhựt Chánh)

#13 Xã Mỹ Yên

Quy hoạch sử dụng đất xã Mỹ Yên

Quy hoạch tổng quan xã Mỹ Yên

Giao thông hiện hữu:

Xã Mỹ Yên sở hữu hệ thống giao thông tương đối đồng bộ với hầu hết mọi tuyến đường đều được nhựa hóa hoặc bê tông hóa. Ngoài ra, trên địa bàn còn có các tuyến đường liên kết đi qua như:

  • Quốc Lộ 1A: kết nối khu vực Đồng Bằng Sông Cửu Long
  • Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Trung Lương
  • Đường Tỉnh 830C: Bến Lức – Bình Chánh (nối tiếp đường Nguyễn Hữu Trí)
  • Đường Tỉnh 835B: Bến Lức – Cần Giuộc
  • Hương Lộ 10
  • Đường Mỹ Yên – Tân Bửu

Quy hoạch:

  • Điểm nhấn quan trọng nhất trong quy hoạch sử dụng đất xã Mỹ Yên chính là điểm khởi đầu của Cao tốc Bến Lức Long Thành.
  • Vành đai 3 Thành phố Hồ Chí Minh cũng đi qua địa phận xã Mỹ Yên.
  • Với vị trí liền kề Thành phố Hồ Chí Minh, xã Mỹ Yên được quy hoạch dân cư đồng bộ với nhiều khu dân cư như:
    • KDC Việt Dũng
    • KDC Gò Đen
    • Khu đô thị Mỹ Yên

Tiềm năng bất động sản:

  • Vị trí liền kề Thành phố Hồ Chí Minh cùng với hạ tầng giao thông hiện đại chính là yếu tố giúp cho bất động sản xã Mỹ Yên có giá trị rất cao,
  • Các sản phẩm chủ lực tại đây chủ yếu là đất nền thổ cư.
  • Các công ty, nhà máy được tập trung chủ yếu tại Quốc Lộ 1A, do đó khả năng khai thác kinh doanh tại đây cũng khá cao.
  • Giá bất động sản tương đối cao so với khu vực huyện Bến Lức, tuy nhiên nhờ xu hướng giãn dân cùng quy hoạch phát triển giúp cho bất động sản tại đây còn tăng trưởng hơn nữa trong tương lai.

Quy hoạch sử dụng đất xã Mỹ Yên:

Quy hoạch sử dụng đất xã Mỹ Yên

Quy hoạch đường Cao tốc Bến Lức - Long Thành (xã Mỹ Yên)

Quy hoạch sử dụng đất xã Mỹ Yên

Xã Mỹ Yên có dân cư khá đông đúc với nhiều khu dân cư được quy hoạch bài bản

Quy hoạch sử dụng đất xã Mỹ Yên

Quy hoạch khu vực trung tâm xã Mỹ Yên

Quy hoạch sử dụng đất xã Mỹ Yên

Khu vực Quốc Lộ 1A tập trung nhiều doanh nghiệp (xã Mỹ Yên)

#14 Xã Long Hiệp

Quy hoạch sử dụng đất xã Long Hiệp

Quy hoạch tổng thể xã Long Hiệp

Giao thông:

Xã Long Hiệp sở hữu hệ thống giao thông hạ tầng tương đối đồng bộ, với hầu hết mọi tuyến đường đều được nhựa hóa hoặc bê tông hóa. Ngoài ra, xã còn sở hữu nhiều tuyến đường liên kết quan trọng như:

  • Quốc Lộ 1A: kết nối khu vực Đồng bằng sông Cửu Long với TP. Hồ Chí Minh
  • Đường Tỉnh 833B: kết nối xã Long Hiệp từ Quốc Lộ 1A đến xã Long Cang (huyện Cần Đước).

Quy hoạch:

            Điểm nổi bậc nhất trong quy hoạch sử dụng đất xã Long Hiệp chính là Đường tỉnh 830E (Vành đai 4) đi qua khu vực phía Tây Nam của xã.

Tiềm năng bất động sản:

  • Lợi thế của bất động sản xã Long Hiệp là tọa lạc ngay tại Trung tâm huyện Bến Lức, vị trí gần Thành phố Hồ Chí Minh và dân cư đông đúc nhờ các khu công nghiệp và các doanh nghiệp phân bố dọc theo Quốc Lộ 1A.
  • 2 khu công nghiệp đã hoạt động giúp cho dân cư tại đây tập trung khá nhiều và giúp cho bất động sản có thể khai thác kinh doanh tốt, bao gồm:
    • Khu công nghiệp Vĩnh Lộc.
    • Khu công nghiệp Phúc Long.
  • Mặt bằng giá cả bất động sản tương đối cao so với khu vực, tuy nhiên vẫn còn nhiều tiềm năng phát triển nhờ quy hoạch khu công nghiệp và xu hướng giãn dân từ Thành phố Hồ Chí Minh.

Quy hoạch sử dụng đất xã Long Hiệp:

Quy hoạch sử dụng đất xã Long Hiệp

Khu công nghiệp Vĩnh Lộc tọa lạc ngay tại Quốc Lộ 1A (xã Long Hiệp)

Quy hoạch sử dụng đất xã Long Hiệp

Khu công nghiệp Phúc Long tọa lạc ngay tại Quốc Lộ 1A (xã Long Hiệp)

Quy hoạch sử dụng đất xã Long Hiệp

Quy hoạch đất ở khu vực phía đông xã Long Hiệp

Quy hoạch sử dụng đất xã Long Hiệp

Quy hoạch Đường tỉnh 830E (Vành đai 4) khu vực phía tây xã Long Hiệp

#15 Xã Phước Lợi

Quy hoạch sử dụng đất xã Phước Lợi

Quy hoạch tổng thể xã Phước Lợi

Giao thông:

Xã Phước Lợi sở hữu hệ thống giao thông hạ tầng tương đối đồng bộ và hiện đại nhờ vị trí gần Thành phố Hồ Chí Minh. Ngoài ra, xã còn sở hữu nhiều tuyến đường liên kết quan trọng như:

  • Quốc Lộ 1A: kết nối khu vực Đồng bằng sông Cửu Long với TP. Hồ Chí Minh
  • Đường Tỉnh 835: Phước Lợi – TT. Cần Giuộc
  • Đường Tỉnh 835C: Phước Lợi – Long Sơn

Quy hoạch:

  • Xã Phước Lợi không có quy hoạch tuyến đường mới do hạ tầng giao thông đã khá đồng bộ và hiện đại.
  • Trên đại bàn xã có quy hoạch khu dân cư Phước Lợi tại phía Nam.

Tiềm năng bất động sản:

  • Xã Phước Lợi có dân cư tập trung đông đúc tại Gò Đen, bất động sản nơi đây có giá trị khai thác cao nhờ khả năng kinh doanh.
  • Mặt bằng giá cả cao nhất khu vực Bến Lức, tuy nhiên vẫn còn nhiều tiềm năng phát triển nhờ vị trí gần Thành phố Hồ Chí Minh, giao thông thuạn tiện và xu hướng giãn dân về vùng ven.

Quy hoạch sử dụng đất xã Phước Lợi:

Quy hoạch sử dụng đất xã Phước Lợi

Quy hoạch phía bắc xã Phước Lợi

Quy hoạch sử dụng đất xã Phước Lợi

Khu vực Gò Đen là nơi dân cư phát triển lâu đời (xã Phước Lợi)

Quy hoạch sử dụng đất xã Phước Lợi

Quy hoạch KDC Phước Lợi nằm trên DT835C (xã Phước Lợi)