Danh sách bất động sản đang rao bán tại xã Tân Bửu (vị trí trên bản đồ) - Cập nhật ngày 03/08/2022:

 

Thông tin tổng quan về xã Tân Bửu:

Quy hoạch sử dụng đất xã Tân Bửu

Quy hoạch tổng thể xã Tân Bửu

Vị trí:

Tân Bửu là một xã nằm ở phía Đông Bắc của huyện Bến Lức, cách TP. Tân An 27km về phía Tây Nam theo hướng QL 1A và cách nút giao Bình Thuận (đường Nguyễn Văn Linh, TP. HCM) 10km về phía Đông Bắc theo hướng QL 1A. Xã có vị trí địa lý:

  • Phía Đông Nam giáp Mỹ Yên
  • Phía Đông Bắc và phía Tây giáp TP. Hồ Chí Minh
  • Phía Tây Nam giáp xã Thanh Phú
  • Phía Tây giáp xã An Thạnh
  • Phía Tây Bắc giáp xã Tân Hòa

Giao thông hiện hữu:

Xã Tân Bửu với vị trí tiếp giáp Thành phố Hồ Chí Minhsở hữu hệ thông giao thông hiện đại và tương đối đồng bộ với các tuyến đường quan trọng như:

  • Cao tốc: TP. Hồ Chí Minh – Trung Lương
  • Đường Tỉnh 830C (nối tiếp Nguyễn Hữu Trí): TT. Bến Lức – đi TP. Hồ Chí Minh
  • Đường Tân Long – Rạch tre: kết nối khu vực phía bắc xã Tân Bửu đến Thành phố Hồ Chí Minh.
  • Đường Tân Bửu – Mỹ Yên

Quy hoạch:

            Xã Tân Bửu có thể được chia thành 2 khu vực phía Bắc và phía Nam:

  • Khu vực phía Nam xã Tân Bữu tập trung nhiều dân cư nhờ vị trí liền kề Sài Gòn và tập trung nhiều công trình giao thông quan trọng. KHu vực phía Nam được quy hoạch nhiều khu dân cư, tiêu biểu như:
    • KDC Thanh Phú – Tân Bửu.
    • KDC Hạnh Phúc
    • KDC Hải Phát Bến Lức
    • KDC Đạt Quang Minh
    • KDC Tân Bữu
    • KDC Vàm Cỏ Đông
    • KDC Phú Mỹ.
  • Khu vực phía Bắc xả Tân Bửu với dân cư thưa thớt hầu như được dành 100% quỹ đất để phát triển khu công nghiệp (KCN VSIP và quỹ đất ở) và hàng loạt công trình giao thông huyết mạch của tỉnh Long An và TP.HCM:
    • Đường An Thạnh – Tân Bửu (quy hoạch): hướng đi TP. Hồ Chí Minh.
    • Đường Hựu Thạnh – Tân Bửu (1 trong 8 công trình giao thông đột phá của tỉnh Long An giai đoạn 2021 – 2025).
    • Đường Phú An Thạnh kéo dài kết nối đến các KCN tại TP.HCM.
    • Đường Vành Đai 3 đi qua khu vực phía Bắc xã Tân Bửu và kết nối đến Cao tốc Bến Lức – Long Thành.

Tiềm năng bất động sản:

  • Với vị trí liền kề Thành phố Hồ Chí Minh, bất động sản tại xã Tân Bửu được đánh giá có tiềm năng sinh lời cao nhờ vào hạ tầng giao thông hiện đại và đặc biệt là xu hướng giãn dân về ngoại thành.
  • Quy hoạch giao thông và khu công nghiệp hứa hẹn mang đến những đợt tăng giá trong tương lai.
  • Các sản phẩm chủ lực tại đây là đất thổ cư và đất nông nghiệp, tuy nhiên đất nông nghiệp khu vực phía bắc xã Tân Bửu có nguy cơ bị giải tỏa do dính quy hoạch.
  • Mặt bằng giá cả tương đối cao so với khu vực huyện Bến Lức, tuy nhiên vẫn còn nhiều tiềm năng phát triển hơn nữa.

Quy hoạch sử dụng đất xã Tân Bửu:

Quy hoạch sử dụng đất xã Tân Bửu

Quy hoạch khu vực phía nam xã Tân Bửu

Quy hoạch sử dụng đất xã Tân Bửu

Phía nam xã Tân Bửu được quy hoạch nhiều khu dân cư

Quy hoạch sử dụng đất xã Tân Bửu

Đường Hựu Thạnh - Tân Bửu và Vành đai 3 đi qua địa phận xã Tân Bửu

Quy hoạch sử dụng đất xã Tân Bửu

Quy hoạch phía đông bắc xã Tân Bửu

Quy hoạch sử dụng đất xã Tân Bửu

Khu công nghiệp VSIP và nhiều tuyến đường quan trọng phía bắc xã Tân Bửu

Quy hoạch sử dụng đất xã Tân Bửu

Khu vực phía bắc được quy hoạch rất đồng bộ với nhiều dự án trọng điểm