Những nốt trầm của thị trường
Thị trường bất động sản Việt Nam bắt đầu lao dốc trong những tháng cuối năm 2022 với hàng loạt ông chủ các tập đoàn lớn về bất động sản, xây dựng và những ngành liên quan vướn vòng lao lý do những sai phạm từ trước đó.
Nguyên nhân dẫn đến những sai phạm của các ông lớn bao gồm: sai phạm trong quản lý đất đai (nguồn gốc đất, cấp đất dự án sai quy định…), gian lận trong phát hành trái phiếu… ảnh hưởng nghiêm trọng đến lòng tin của nhà đầu tư kéo theo thanh khoản thị trường lao dốc trong thời gian dài. Những hệ lụy tiếp theo đến như một hệ quả tất yếu, những doanh nghiệp cần nguồn tiền mặt để giải quyết vấn đề trái phiếu tung ra những đợt chiết khấu lên đến 50%, cùng với đó là hàng loạt nhà đầu tư cá nhân phải bán lỗ lớn vì không gánh nổi lãi vay do thị trường thiếu thanh khoản.
Sự lao dốc của thị trường phần nào được các chuyên gia dự báo trước vì thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn suy thoái sau một chu kỳ tăng trưởng nóng, bên cạnh đó là đại dịch Covid cùng với nền kinh tế Việt Nam cũng đang bước vào quá trình thanh lọc.
Lạc quan mà nhìn nhận về dài hạn đây là cuộc thanh lọc và sắp xếp lại thị trường địa ốc, không thể tránh khỏi pha suy giảm của một chu kỳ. Những chuyển biến tích cực tiếp theo của thị trường sẽ là những cột mốc đánh dấu một chu kỳ mới, một kỷ nguyên mới bền vững hơn.
Dấu ấn đầu tư công
Trong bức tranh ảm đạm của thị trường bất động sản vẫn loe lói những điểm sáng mang đến những hi vọng, đó chính là đầu tư công. Có thể nói năm 2023 được xem là năm trọng điểm của đầu tư công khi công tác giải ngân được các cấp, các ngành, các địa phương đặt lên hàng đầu.
Đầu tư công không chỉ là động lực tăng trưởng cho cả nền kinh tế mà còn làm gia tăng thêm giá trị cốt lõi của bất động sản (xem phụ lục 4 trụ cột bất động sản) với tổng số vốn đầu tư công trong năm 2023 hơn 711.000 tỷ đồng và mục tiêu giải ngân hơn 95% do Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đặt ra cho các địa phương.
Sợi dây liên kết giữa đầu tư công và đầu tư bất động sản cũng phơi bày những thực trạng đáng buồn của thị trường khi bước vào đáy của chu kỳ, theo lẽ thông thường làn sóng đầu tư bất động sản thường đi trước các dự án đầu tư công về hạ tầng giao thông, phát triển công nghiệp và hạ tầng xã hội nhờ vào sự nhanh nhạy và lợi thế về thông tin của một số nhà đầu tư, thế những khi hàng loạt dự án trọng điểm với quy mô lớn được khởi công trong năm 2023 như Vành đai 3 TP.HCM, Vành đai 4 Hà Nội… vẫn không mang đến những dấu hiệu tích cực đáng kể do hệ lụy của sự suy giảm lòng tin trước đó vẫn còn quá lớn và những kỳ vọng ở tương lai là chưa khả quan.
Một chu kỳ mới chính thức bắt đầu
Ngày 29/06/2024, Quốc hội đã thông qua 3 luật liên quan đến thị trường bất động sản bao gồm luật đất đai năm 2024, luật nhà ở năm 2023 và luật kinh doanh bất động sản năm 2023 có hiệu lực từ ngày 01/08/2024, sớm 5 tháng so với quyết nghị của Quốc hội trước đó, đây chính là cột mốc đánh dấu một chu kỳ bất động sản mới đã chính thức bắt đầu với nhiều kỳ vọng dành cho thị trường.
+ Tạo ra hành lang pháp lý minh bạch, rõ ràng nhằm đảm bảo sự phát triển lành mạnh và bền vững cho thị trường nhà đất, đảm bảo mỹ quan đô thị.
+ Thị trường chuyên nghiệp hơn khi môi giới bất động sản bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và phải hoạt động trong doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản.
+ Quy định về giao dịch không dùng tiền mặt và đúng với giá thực tế.
+ Tăng nguồn cung nhờ các dự án được tháo gỡ pháp lý.
Bên cạnh đó, những tín hiệu tích cực từ thị trường vốn khi hàng loạt các ngân hàng bắt đầu áp dụng lãi suất ưu đãi dành cho thị trường bất động sản từ giữa năm 2023 giúp dòng vốn bắt đầu có sự dịch chuyển, cùng với đó là tín hiệu tích cực từ kinh tế thế giới khi FED vừa có đợt giảm lãi suất đầu tiên sau 4 năm cho thấy nhiều dấu hiệu hồi phục của nền kinh tế thế giới.
Ngoài ra, Chính phủ và các ban ngành đoàn thể cũng tích cực trong công tác hỗ trợ và tháo gỡ pháp lý với những dự án chưa hoàn thiện và các gói hỗ trợ thị trường.
Thị trường kẻ đến người đi, một chu kỳ mới mang đến những kỳ vọng nhất định về một thị trường phát triển ổn định và bền vững, cũng cuốn đi những doanh nghiệp phát triển nóng vội và cũng là cơ hội cho những doanh nghiệp mới giàu khát khao và bản lĩnh hơn. Tất cả đang cùng nhau đồng lòng hướng đến một thị trường bất động sản Việt Nam bền vững hơn và bùng nổ hơn.
Mùa thu năm 2024,
Tác giá P-JC
Tham khảo chuỗi bài viết phân tích về 04 trụ cột bất động sản Long An, bao gồm:
- Bất động sản Long An: trụ cột thứ nhất – Vành đai công nghiệp, góc nhìn từ nước Mỹ xa xôi
- Bất động sản Long An: trụ cột thứ hai – Đầu tàu kinh tế Đồng bằng Sông Cửu Long
- Bất động sản Long An: trụ cột thứ ba – vai trò trong quy hoạch vùng và ưu thế về hạ tầng giao thông
- Bất động sản Long An - Trụ cột thứ tư – Chính sách thu hút đầu tư hấp dẫn và quy hoạch phát triển đô thị