Bản đồ Quy hoạch sử dụng đất huyện Cần Đước, tỉnh Long An năm 2024

Cùng với huyện Cần Giuộc, huyện Cần Đước được quy hoạch trở thành trung tâm sản xuất công nghiệp của tỉnh Long An với quỹ đất được ưu tiên dành cho các khu công nghiệp.

Huyện Cần Đước có diện tích tự nhiên 218,20km2, dân số năm 2019 là 187.359 người, bao gồm 17 đơn vị hành chính cấp xã:

• Thị trấn Cần Đước (Danh sách BĐS rao bán tại Thị trấn Cần Đước)
• Xã Long Cang (Danh sách BĐS rao bán tại xã Long Cang)
• Xã Long Định (Danh sách BĐS rao bán tại xã Long Định)
• Xã Long Hòa (Danh sách BĐS rao bán tại xã Long Hòa)
• Xã Long Hựu Đông (Danh sách BĐS rao bán tại xã Long Hựu Đông)
• Xã Long Hựu Tây (Danh sách BĐS rao bán tại xã Long Hựu Tây)
• Xã Long Khê (Danh sách BĐS rao bán tại xã Long Khê)
• Xã Long Sơn (Danh sách BĐS rao bán tại xã Long Sơn)
• Xã Long Trạch (Danh sách BĐS rao bán tại xã Long Trạch)
• Xã Mỹ Lệ (Danh sách BĐS rao bán tại xã Mỹ Lệ)
• Xã Phước Đông (Danh sách BĐS rao bán tại xã Phước Đông)
• Xã Phước Tuy (Danh sách BĐS rao bán tại xã Phước Tuy)
• Xã Phước Vân (Danh sách BĐS rao bán tại xã Phước Vân)
• Xã Tân Ân (Danh sách BĐS rao bán tại xã Tân Ân)
• Xã Tân Chánh (Danh sách BĐS rao bán tại xã Tân Chánh)
• Xã Tân Lân (Danh sách BĐS rao bán tại xã Tân Lân)
• Xã Tân Trạch (Danh sách BĐS rao bán tại xã Tân Trạch)

Lưu ý: Thông tin quy hoạch tổng thể được Bất động sản Vàm Cỏ Đông tham khảo từ Quy hoạch tỉnh Long An thời kỳ 2021 - 2030, định hướng đến năm 2050 đã được phó Thủ tướng Chính Phủ Trần Hồng Hà phê duyết theo quyết định số 686/QĐ-TTg ngày 13/06/2023. Tuy nhiên, quy hoạch chi tiết có thể được điều chỉnh tùy theo từng thời kỳ và khu vực cụ thể, do đó để có được kết quả kiểm tra quy hoạch sử dụng đất chính xác và cập nhật mới nhất, khách hàng có thể liên hệ tại “Phòng địa chính xã” hoặc “Hành chính công huyện” để có kết quả tin cậy nhất.

Bất động sản Vàm Cỏ Đông hỗ trợ khách hàng kiểm tra quy hoạch sử dụng đất mang tính chất tham khảo, nhận ký gửi và tìm kiếm bất động sản theo yêu cầu khi khách hàng liên hệ hotline 039.3333.656 (Zalo).

CÁC TUYẾN GIAO THÔNG HIỆN HỮU TẠI HUYỆN CẦN ĐƯỚC

Ở thời điểm hiện tại, huyện Cần Đước đang có 1 tuyến quốc lộ đã đưa vào khai thác.

Các tuyến quốc lộ:

- Quốc lộ 50: quy mô 04 làn xe.

CÁC TUYẾN GIAO THÔNG ĐANG THI CÔNG VÀ QUY HOẠCH ĐẾN NĂM 2030

Trong lương lai, huyện Cần Đước dự kiến bố sung thêm 02 tuyến cao tốc và 01 tuyến quốc lộ.

Các tuyến cao tốc:

- Vành đai 4: dự kiến khởi công tháng 09/2024 và hoàn thành đưa vào khai thác năm 2028 với quy mô 08 làn xe.

- Cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Tiền Giang - Bến Tre - Trà Vinh - Sóc Trăng (CT.33): quy mô 04 làn xe dự kiến đầu tư năm 2030.

Các tuyến quốc lộ:

- Quốc lộ 50B (trùng với Đường tỉnh 827E): quy mô 06 làn xe.

CÁC KHU CÔNG NGHIỆP ĐÃ THÀNH LẬP VÀ ĐI VÀO HOẠT ĐỘNG TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN CẦN ĐƯỚC

Tính đến thời điểm hiện tại, huyện Cần Giuộc có 03 khu công nghiệp (KCN) đã được thành lập theo Quyết định số 326/QĐ-TTg ngày 09/03/2022, bao gồm:

- KCN Thuận Đạo mở rộng: quy mô 189,8 ha.

- KCN Cầu Tràm: quy mô 61,1 ha.

- KCN Cầu cảng Phước Đông: quy mô 129 ha.

CÁC KHU CÔNG NGHIỆP THÀNH LẬP MỚI KHI ĐỦ ĐIỀU KIỆN ĐẾN NĂM 2030

Quy hoạch đến năm 2030, huyện Cần Đước bổ sung thêm 01 KCN nâng tổng số KCN trên địa bàn lên 04 KCN. Các KCN thành lập mới bao gồm:

- KCN Phúc Long mở rộng: quy mô 334,5 ha.

CÁC KHU CÔNG NGHIỆP TIỀM NĂNG THÀNH LẬP MỚI KHI TỈNH LONG AN ĐƯỢC BỔ SUNG KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT ĐỂ PHÁT TRIỂN CÔNG NGHIỆP ĐẾN NĂM 2050

Quy hoạch đến năm 2050, huyện Cần Đước dự kiến bổ sung thêm 04 KCN, bao gồm:

- KCN Thuận Đạo 2: quy mô 461 ha.

- KCN Tân Lân 1: quy mô 450 ha.

- KCN Tân Lân 2: quy mô 640 ha.

- KCN Tân Lân 3: quy mô 336 ha.

QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT HUYỆN CẦN ĐƯỚC THEO TỪNG XÃ

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất huyện Cần Đước được Bất động sản Vàm Cỏ Đông phân tích chi tiết theo từng xã (phân tích quy hoạch giao thông, phát triển công nghiệp, các dự án bất động sản và tiềm năng) theo thứ tự 17 xã của huyện Cần Đước. Khách hàng có thể tham khảo chi tiết quy hoạch từng xã (đính kèm danh sách bất động sản đang rao bán tại xã đó) theo 17 liên kết ở phía đầu bài. Khách hàng có nhu cầu tìm hiểu trọn vẹn bản đồ quy hoạch sử dụng đất huyện Cần Đước để phục vụ công tác nghiên cứu thị trường có thể liên hệ hotline 039.3333.656 (Zalo) để được hỗ trợ.

#1 Thị trấn Cần Đước

Quy hoạch tổng thể Thị trấn Cần Đước

Giao thông hiện hữu:

Các tuyến giao thông liên kết vùng quan trọng nhất của thị trấn Cần Đước là:

• Quốc Lộ 50: trục động lực kết nối TP. Hồ Chí Minh – Long An – Tiền Giang.
• Đường Tỉnh 826: kết nối huyện Cần Đước với TP. Hồ Chí Minh

Quy hoạch:

Thị xã Cần Đước thuộc tiểu vùng quy hoạch ưu tiên phát triển đô thị, công nghiệp, thương mại và dịch vụ cặp theo Quốc Lộ 50.

Điểm nhấn đáng chú ý trong quy hoạch sử dụng đất của Thị trấn Cần Đước là hầu như 100% đất tại đây đều được quy hoạch đất ở, trong đó có nhiều dự án khu dân cư như KDC 46ha nằm ở phía bắc (Quốc Lộ 50), KDC Tân An ….

Tiềm năng bất động sản:

• Thị trấn Cần Đước có dân cư phát triển lâu đời và tập trung chủ yếu tại vùng trung tậm dọc theo Quốc Lộ 50 cùng các tuyến đường nội bộ như Hồ Văn Huê, Trần Hưng Đạo, Võ Thị Sáu, Lê Hồng Phong…
• Sản phẩm đặc trưng của bất động sản Thị trấn Cần Đước là đất nền thổ cư. Nguồn cung sản phẩm đất nền trong tương lai dự kiến sẽ tăng trưởng nhanh nhờ quy hoạch các khu dân cư động bộ tại vùng ven Thị trấn Cần Đước.
• Mặt bằng giá cả tại đây tương đối cao (so với khu vực huyện Cần Đước) do hạ tầng giao thông đã phát triển đồng bộ và không có nhiều dự án quy hoạch mới trong tương lai.
• Bất động sản tại đây vẫn còn nhiều tiềm năng sinh lời nhờ được cộng hưởng từ sự phát triển kinh tế của khu vực Cần Đước – Cần Giuộc.

Quy hoạch sử dụng đất Thị trấn Cần Đước:

Quy hoạch khu vực phía Bắc Thị trấn Cần Đước

Quy hoạch khu vực trung tâm Thị trấn Cần Đước

Thị trấn Cần Đước được quy hoạch rất nhiều khu dân cư

Quy hoạch khu vực phía Nam Thị trấn Cần Đước

Quy hoạch khu vực phía Đông Thị trấn Cần Đước

#2 Xã Long Cang

Quy hoạch tổng thể xã Long Cang

Giao thông hiện hữu:

Các tuyến giao thông liên kết vùng quan trọng nhất của xã Long Cang bao gồm:

• Đường Tỉnh 830: kết nối Cần Đước – Bến Lức – Đức hòa - Cần Giuộc
• Đường Tỉnh 830B: kết nối các khu công nghiệp ven sông Vàm Cỏ Đông của Bến Lức và Cần Đước
• Đường Tỉnh 833B: kết nối Tân Trụ - Cần Đước – Bến Lức.

Quy hoạch:

• Xã Long Cang được quy hoạch rất nhiều cụm công nghiệp nằm dọc theo Sông Vàm Cỏ Đông và DT830B để tận dụng tối đa lợi thế về hạ tầng giao thông.
• Khu vực trung tâm xã Long Cang được dành quỹ đất để phát triển các dự án bất động sản như:
  • Khu tái định cư 100ha.
  • Khu dân cư 9,8ha.
  • Khu dân cư 5,3ha.
• Hầu như hơn 80% diện tích đất tại xã Long Cnag đều được quy hoạch đất ở.

Tiềm năng bất động sản:

• Với lợi thế vị trí giáp sông Vàm Cỏ Đông cùng hạ tầng giao thông kết nối đồng bộ, xã Long Cang có lợi thế lớn trong việc phát triển bất động sản nhà ở.
• Trên địa bàn xã Long Cang có khá nhiều dự án bất động sản mở bán thành công bao gồm:
  • Long Cang Residence.
  • Long Cang Riverpark.
  • Lotus Riverside.
• Với quy hoạch phát triển công nghiệp cùng với hàng loạt các khu dân cư, nguồn cung sản phẩm đất ở và nhà ở dự kiến sẽ tăng mạnh trong tương lai.
• Mặt bằng giá cả còn tương đối thấp so với khu vực lân cận (huyện Cần Đước và huyện Bến Lức) giúp cho tiềm năng sinh lời của bất động sản tại đây khá cao.

Quy hoạch sử dụng đất xã Long Cang:

Quy hoạch khu vực phía Tây xã Long Cang

Quy hoạch khu vực phía Nam xã Long Cang

Quy hoạch khu vực phía Bắc xã Long Cang

#3 Xã Long Định

Quy hoạch tổng thể xã Long Định

Giao thông hiện hữu:

Các tuyến giao thông liên kết vùng quan trọng nhất của xã Long Định là:

• Đường Tỉnh 830: kết nối Cần Đước – Bến Lức – Đức Hòa.
• Đường Tỉnh 830B: kết nối các khu công nghiệp ven Sông Vàm Cỏ Đông của Bến Lức và Cần Đước.
• Đường Tỉnh 833B: kết nối Tân Trụ - Cần Đước – Bến Lức.
• Sông Vàm Cỏ Đông.

Quy hoạch:

Xã Long Định giữ một vai trò cực kỳ quan trọng trong sự phát triển công nghiệp của huyện Cần Đước, nơi đây có sự hiện diện của 2 khu công nghiệp quy mô lớn tại tỉnh Long An, bao gồm:

• Một phần khu công nghiệp Thuận Đạo (đang hoạt động).
• Quy hoạch khu công nghiệp Phúc Long (mở rộng).

Song song đó, quỹ đất tại đây cũng được ưu tiên phát triển các sản phẩm đất ở, tiêu biểu nhất có thể kể đến:

• Khu tái định cư Long Định – Long Cang.

Ngoài ra, lợi thế giáp Sông Vàm Cỏ Đông cũng được khai thác triệt để nhằm phát triển công nghiệp với rất nhiều cụm công nghiệp đã hoạt động và được quy hoạch.

Tiềm năng bất động sản:

• Xã Long Định là nơi được đánh giá rất cao về tiềm năng phát triển bất động sản nhà ở nhờ lợi thế về vị trí, hạ tầng giao thông phát triển đồng bộ và đặc biệt là sự hiện diện của các khu công nghiệp, cụm công nghiệp.
• Dân cư xã Long Định tập trung chủ yếu tại các tuyến đường giao thông như Dt830 và DT833B.
• Quỹ đất trống còn khá lớn, tuy nhiên phần lớn diện tích được quy hoạch để phát triển đất ở phục vụ cho nhu cầu của các khu công nghiệp.
• Mặt bằng giá cả tại đây tương đối cao nhờ vào các khu công nghiệp đã hình thành và phát triển lâu đời, tuy nhiên bất động sản tại đây vẫn còn nhiều cơ hội để tăng trưởng hơn nữa trong tương lai nhờ vào khả năng khai thác kinh doanh (cho thuê, kinh doanh, nhà trọ) cùng với tiềm năng tăng trưởng kinh tế của khu vực.

Quy hoạch sử dụng đất xã Long Định:

Quy hoạch khu vực Tây Bắc xã Long Định

Quy hoạch khu vực phía Bắc xã Long Định

Quy hoạch khu vực phía Nam xã Long Định

#4 Xã Long Hòa

Quy hoạch tổng thể xã Long Hòa

Giao thông hiện hữu:

Các tuyến giao thông liên kết vùng quan trọng nhất của xã Long Hòa là:

• Đường Tỉnh 826: kết nối huyện Cần Đước với TP. Hồ Chí Minh.
• Đường Tỉnh 827D: kết nối huyện Tân Trụ và huyện Cần Đước.
• Đường Tỉnh 835D.

Quy hoạch:

• ĐT 830E (Vành Đai 4 Thành Phố Hồ Chí Minh): 1 trong 3 công trình giao thông trọng điểm của tỉnh Long An giai đoạn từ 2021 – 2025.
• Khu dân cư xã Long Hòa.

Tiềm năng bất động sản:

• Xã Long Hòa có dân cư không quá đông và phân bố không đều, tập trung chủ yếu tại khu vực phía Đông xung quan DT826 và DT827D và một số tại khu vực phía Bắc dọc theo DT835D.
• Với vị trí không quá xa Thành phố Hồ Chí Minh và hạ tầng giao thông tương đối đồng bộ, bất động sản tại xã Long Hòa được đánh giá khá cao về tiềm năng sinh lời, đặc biệt khi Vành đai 4 (DT830E) đi qua khu vực phía Nam của xã.
• Thị trường bất động sản xã Long Hòa đa dạng các loại hình sản phẩm từ đất thổ cư, đất vườn đất lúa. Trong tương lai dự kiến có sự gia tăng số lượng sản phẩm thổ cư khi khu vực trung tâm được quy hoạch nhiều khu dân cư.
• Mặt bằng giá cả ở mức trung bình và quỹ đất lớn chính là cơ hội dành cho giới đầu tư.

Quy hoạch sử dụng đất xã Long Hòa:

Quy hoạch khu vực Tây Bắc xã Long Hòa

Quy hoạch khu vực phía Đông xã Long Hòa

Quy hoạch khu vực phía Nam xã Long Hòa

#5 Xã Long Hựu Đông

Quy hoạch tổng thể xã Long Hựu Đông

Giao thông hiện hữu:

Các tuyến giao thông liên kết vùng quan trọng nhất của xã Long Hựu Đông là:

• Đường Tỉnh 826B: kết nối Long Hựu Đông với thị trấn Cần Đước.
• Đường Tỉnh 826C: kết nối Long Hữu Đông với huyện Cần Giuộc.
• Sông Cần Giuộc.

Quy hoạch:

• Đường Tỉnh 826D: Tân Tập – Long Hậu, 1 trong 8 công trình đột phá của tỉnh Long An giai đoạn 2021 – 2025.
• Nâng cấp và mở rộng ĐT 826B hướng kết nối sang địa phận huyện Châu Thành.

Tiềm năng bất động sản xã Long Hựu Đông:

• Xã Long Hựu Đông có vị trí địa lý và hạ tầng giao thông không quá nội bậc, dân cư khá thưa thớt và tập trung chủ yếu tại khu vực trung tâm xã dọc theo DT826B và DT826C.
• Xã Long Hựu Đông có quỹ đất rộng và chủ yếu vẫn còn quy hoạch đất phát triển nông nghiệp.
• Khu vực giáp Sông Cần Giuộc thích hợp phát triển loại hình bất động sản nghỉ dưỡng ven sông, tuy nhiên điểm hạn chế là giao thông hạn chế và cư dân nơi đây khá thưa thớt.
• Với quy hoạch phát triển công nghiệp huyện Cần Đước và hạ tầng giao thông hoàn thiện từng ngày, bất động sản tại đây được đánh giá còn nhiều tiềm năng để paht1 triển.

Quy hoạch sử dụng đất xã Long Hựu Đông:

Quy hoạch khu vực Tây Bắc xã Long Hựu Đông

Quy hoạch khu vực trung tâm xã Long Hựu Đông

Quy hoạch khu vực phía Đông xã Long Hựu Đông

#6 Xã Long Hựu Tây

Quy hoạch tổng thể xã Long Hựu Tây

Giao thông hiện hữu:

Đường Tỉnh 826B (kết nối Long Hựu Tây với thị trấn Cần Đước) là tuyến giao thông liên kết vùng quan trọng nhất của xã Long Hựu Tây.

Ngoài ra Sông Vàm Cỏ và Sông Soài Rạp cũng là tuyến giao thông đường thủy quan trọng của xã Long Hựu Tây.

Quy hoạch:

Xã Long Hựu Tây có vị trí địa lý khá hạn chế khi tọa lạc tại vị trí xa nhất của huyện Cần Đước, công trình giao thông được quy hoạch quan trọng nhất của xã chính là nâng cấp và mở rộng ĐT 826B hướng kết nối sang địa phận huyện Châu Thành.

Tiềm năng bất động sản:

• Là xã có vị trí xa nhất của huyện Cần Đước, xã Long Hựu Tây có hạ tầng giao thông kết nối khá hạn chế. Mặc dù tiếp giáp Sông Vàm Cỏ Tây và Sông Soài Rạp, thế nhưng giao thông đường thủy của xã không mang lại nhiều hiệu quả về kinh tế khi hệ thống Cảng tập trung chủ yếu ở Sông Cần Giuộc.
• Xã Long Hựu Tây có dân cư khá thưa thớt và phân bố không đều, tập trung chủ yếu tại khu vực phía Bắc dọc theo Đường tỉnh 628B và khu vực trung tâm xung quanh Đường huyện 82.
• Xã có quỹ đất rộng và mặt bằng giá cả còn rất thấp, tuy nhiên phần lớn là đất nông nghiệp diện tích lớn, thích hợp với khách hàng đầu tư dài hạn, làm trang trại…
• Tiềm năng bất động sản tương đối thấp do hạn chế về vị trí cũng như hạ tầng giao thông.

Quy hoạch sử dụng đất xã Long Hựu Tây:

Quy hoạch khu vực phía Tây Bắc xã Long Hựu Tây

Quy hoạch khu vực trung tâm xã Long Hựu Tây

Quy hoạch khu vực phía Nam xã Long Hựu Tây

#7 Xã Long Khê

Quy hoạch tổng thể xã Long Khê

Giao thông hiện hữu:

Mặc dù sở hữu vị trí khá thuận lợi khi chỉ cách Thành phố Hồ Chí Minh 14km, thế nhưng hạ tầng giao thông của xã Long Khê khá khiêm tốn khi tuyến giao thông liên kết vùng quan trọng nhất của xã Long Khê là Đường Tỉnh 835 kết nối Bến Lức với Cần Giuộc.

Quy hoạch:

            Xã Long Khê không giữ một vai trò đặc biệt nào tại huyện Cần Đước, vì thế quy hoạch phát triển cũng khá hạn chế với chỉ 01 công trình giao thông là mở rộng đường Phước Vân – Long Khê và 01 khu đô thị (Khu đô thị 5 Sao mở rộng).

Tiềm năng bất động sản:

• Với vị trí không quá xa Thành phố Hồ Chí Minh, bất động sản xã Long Khê có giá trị khá cao nhờ vào xu hướng giãn dân từ vùng nội thành và tiềm năng phát triễn chung của huyện Cần Đước.
• Dân cư xã Long Khê phân bố tập trung chủ yếu tại Đường tỉnh 835 và khắp các tuyến đường nội bộ.
• Tiềm năng tăng trưởng của bất động sản tại đây không quá cao do hạn chế về giao thông và quy hoạch.

Quy hoạch sử dụng đất xã Long Khê:

Quy hoạch khu vực phía Tây Bắc xã Long Khê

Quy hoạch khu vực trung tâm xã Long Khê

Quy hoạch khu vực phía Nam xã Long Khê

#8 Xã Long Sơn

Quy hoạch tổng thể xã Long Sơn

Giao thông hiện hữu:

Các tuyến giao thông liên kết vùng quan trọng nhất của xã Long Sơn là:

• Đường Tỉnh 830: kết nối Cần Đước – Bến Lức – Đức hòa - Cần Giuộc.
• Đường Tỉnh 835C: Long Sơn – Mỹ Yên.
• Sông Vàm Cỏ Đông.

Quy hoạch:

            Với vị trí thuận lợi gần trung tâm công nghiệp và tiếp giáp Sông Vàm Cỏ Đông, xã Long Sơn giữ một vai trò quan trọng trong sự phát triển công nghiệp của huyện Cần Đước khi nơi đây được quy hoạch khá nhiều cụm công nghiệp bên Sông Vàm Cỏ Đông, bao gồm:

• Cụm công nghiệp Tây Nam
• Cụm công nghiệp Long Sơn 1, quy mô 65ha
• Cụm công nghiệp Long Sơn 2, quy mô 75ha
• Cụm công nghiệp Long Sơn 3, quy mô 50ha
• Khu dân cư SAVI
• Khu tái định cư

Tiềm năng bất động sản:

• Xã Long Sơn có vị thế đặc biệt để phát triển sản xuất công nghiệp như gần trung tâm huyện Bến Lức, giáp Sông Vàm Cỏ Đông và dễ dàng kết nối đến hệ thống Cảng Quốc tế Long An, Cảng Hiệp Phước… bất động sản chính là nơi được hưởng lợi nhiều nhất từ sự phát triển của sản xuất công nghiệp.
• Xã Long Sơn có dân cư không quá đông và tập trung chủ yếu tại khu vực trung tâm. Quỹ đất sạch còn tương đối lớn và mặt bằng giá cả không quá cao chính là yếu tố giúp cho bất động sản tại đây được đánh giá rất cao.

Quy hoạch sử dụng đất xã Long Sơn:

Quy hoạch khu vực phía Nam xã Long Sơn

Quy hoạch khu vực trung tâm xã Long Sơn

Quy hoạch khu vực phía Đông xã Long Sơn

#9 Xã Long Trạch

Quy hoạch tổng thể xã Long Trạch

Giao thông hiện hữu:

Các tuyến giao thông liên kết vùng quan trọng nhất của xã Long Trạch là:

• Đường Tỉnh 826: kết nối Cần Đước với TP. Hồ Chí Minh.
• Đường Tỉnh 835: kết nối Cần Giuộc với Bến Lức.

Quy hoạch:

            Trên địa bàn xã Long Trạch đã có Khu công nghiệp Cầu Tràm đi vào hoạt động, khu vực lân cận được quy hoạch đất ở với nhiều khu đô thị phục vụ cho nhu cầu sinh sống và làm việc của người lao động như:

• Khu đô thị 5 Sao (Mở rộng).
• Khu đô thị Long Trạch.

Tiềm năng bất động sản:

• Với vị trí gần Thành phố Hồ Chí Minh và có KCN Cầu Tràm đã đi vào hoạt động, bất động sản xã Long Trạch được đánh gia rất cao về giá trị khi có thể đưa vào khia thác với hiệu quả kinh tế cao (xây trọ, kinh doanh mua bán…).
• Mặt bằng giá cả tương đối cao so với khu vực do có lịch sử phát triển lâu đời.
• Tiềm năng tăng giá không cao do KCN đã đi vào hoạt động ổn định và xã Long Trạch không có nhiều chuyển biến về quy hoạch giao thông và khu công nghiệp trong tương lai.

Quy hoạch sử dụng đất xã Long Trạch:

Quy hoạch khu vực phía Bắc xã Long Trạch

Quy hoạch khu vực phía Đông xã Long Trạch

Quy hoạch khu vực phía nam xã Long Trạch

#10 Xã Mỹ Lệ

Quy hoạch tổng thể xã Mỹ Lệ

Giao thông hiện hữu:

Xã Mỹ Lệ có hạng tầng giao thông hiện đại và đồng bộ bậc nhất tại huyện Cần Đước, các tuyến giao thông liên kết vùng quan trọng nhất của xã bao gồm:

• Đường Tỉnh 826: kết nối huyện Cần Đước với TP. Hồ Chí Minh.
• Quốc Lộ 50: trục động lực kết nối TP. Hồ Chí Minh – Long An – Tiền Giang.
• Đường Tỉnh 830: kết nối Bến Lức - Cần Đước - Cần Giuộc.

Quy hoạch:

            Xã Mỹ Lệ vốn là xã có hạ tậng giao thông hoàn thiện nay càng hoàn hảo hơn khi được quy hoạch Đường Tỉnh 827E (QL 50B) đi qua khu vực trung tâm xã, đây chính là trục động lực kết nối TP. Hồ Chí Minh – Long An – Tiền Giang, 1 trong 3 công trình giao thông trọng điểm của tỉnh Long An giai đoạn 2021-2025.

Tiềm năng bất động sản:

• Mặc dù không quá nổi bậc về vị trí, thế nhưng bất động sản tại xã Mỹ Lệ có giá trị rất cao nhờ hạ tầng giao thông đồng bộ và hiện đại.
• Dân cư xã Mỹ Lệ phân bố đồng đều dọc theo các tuyến đường chính. Mặt bằng giá cả cũng khá cao nhờ khả năng khai thác kinh doanh từ bất động sản như kinh doanh trên các tuyến đường chính.
• Với quy hoạch DT827E, bất động sản tại xã Mỹ Lệ được cho là sẽ có những bước tăng trưởng nhanh chóng trong tương lai gần.

Quy hoạch sử dụng đất xã Mỹ Lệ:

Quy hoạch khu vực phía Bắc xã Mỹ Lệ

Quy hoạch khu vực trung tâm xã Mỹ Lệ

Quy hoạch khu vực phía Đông xã Mỹ Lệ

#11 Xã Phước Đông

Quy hoạch tổng thể xã Phước Đông

Giao thông hiện hữu:

Các tuyến giao thông liên kết vùng quan trọng nhất của xã Phước Đông là:

• Quốc Lộ 50: trục động lựcc kết nối TP. Hồ Chí Minh – Long An – Tiền Giang.
• Tuyến tránh Quốc Lộ 50 (qua Thị trấn Cần Đước).
• Đường Tỉnh 826B: kết nối Long Hựu Đông và Long Hựu Tây với thị trấn Cần Đước.
• Sông Cần Giuộc.
• Sông Vàm Cỏ (ranh giới tự nhiên giữa Long An và Tiền Giang).

Quy hoạch:

Xã Phước Đông có hạ tầng giao thông hiện đại và vị trí giáp Sông thuận lợi để phát triển công nghiệp. Trên địa bàn xã Phước Đông có sự hiện diện của các khu công nghiệp, cụm công nghiệp như:

• Khu công nghiệp cảng Phước Đông: Tọa lạc trên mặt tiền DT826B và Sông Vàm Cỏ.
• Khu tái định cư Phước Đông.
• Khu tái định cư Việt Hóa .
• Cụm công nghiệp phân bố dọc theo Sông Vàm Cỏ và Sông Cần Giuộc.
• Nâng cấp và mở rộng ĐT 826B hướng kết nối sang địa phận huyện Châu Thành.

Tiềm năng bất động sản:

• Xã Phước Đông có dân số không quá đông đúc và phân bố tập trung chủ yếu theo các tuyến đường giao thông chính như Quốc Lộ 50, tuyến tránh Quốc Lộ 50, Đường tỉnh 826B.
• Quỹ đất rộng và mặt bằng giá cả không quá cao chính là điều kiện tốt để bất động sản xã Phước Đông có sự tăng trưởng trong tương lai.
• Với hạ tầng giao thông hoàn thiện và quy hoạch phát triển công nghiệp, bất động sản tại đây được đánh giá có rất nhiều tiềm năng tăng trưởng trong tương lai gần.

Quy hoạch sử dụng đất xã Phước Đông:

Quy hoạch khu vực phía Bắc xã Phước Đông

Quy hoạch khu vực phía Đông xã Phước Đông

Quy hoạch khu vực phía Nam xã Phước Đông

#12 Xã Phước Tuy

Quy hoạch tổng thể xã Phước Tuy

Giao thông hiện hữu:

Các tuyến giao thông liên kết vùng quan trọng nhất của xã Phước Tuy là:

• Đường Phước Tuy - thị trấn Cần Đước (Hương lộ 21).
• Sông Vàm Cỏ Đông.

Quy hoạch:

• Đường Tỉnh 827E (QL 50B): trục động lực kết nối TP. Hồ Chí Minh – Long An – Tiền Giang, 1 trong công trình giao thông trọng điểm của tỉnh Long An giai đoạn 2021-2025 chính là công trình giao thông quan trọng đi xa địa bàn xã Phước Tuy.
• Ngoài ra trên địa bàn xã Phước Tuy có quy hoạch khu dân cư 188ha nằm ở phía Đông (giáp Thị trấn Cần Đước).

Tiềm năng bất động sản:

• Là xã tọa lạc ngay tại khu vực trung tâm của huyện Cần Đước thế nhưng xã Phước Tuy lại có hạ tầng giao thông khá hạn chế.
• Dân số của xã không quá đông đúc và tập trung không đều theo các tuyến đường nội bộ.
• Quỹ đất rộng và mặt bằng giá cả còn rất thấp, tuy nhiên phần lớn diện tích đất tại đây là đất nông nghiệp quy mô lớn.
• Với quy hoạch DT827E đi qua khu vực trung tâm xã, bất động sản tại đây sẽ có những chuyển biến tích cực trong tương lai gần.

Quy hoạch sử dụng đất xã Phước Tuy:

Quy hoạch khu vực phía Bắc xã Phước Tuy

Quy hoạch khu vực trung tâm xã Phước Tuy

Quy hoạch khu vực phía Nam xã Phước Tuy

#13 Xã Phước Vân

Quy hoạch tổng thể xã Phước Vân

Giao thông hiện hữu:

Các tuyến giao thông liên kết vùng quan trọng nhất của xã Phước Vân là:

• ĐT 833B:  kết nối Tân Trụ - Cần Đước – Bến Lức
• ĐT 835C: Long Sơn – Mỹ Yên
• ĐT 835D: Phước Vân – Long Trạch

Quy hoạch:

            Xã Phước Vân sở hữu hạ tầng giao thông hiện đại và đồng bộ giúp dễ dàng kết nối đến các khu vực trọng điểm của huyện Cần Đước và huyện Bến Lức, trên đại bàn xã có 2 dự án quy hoạch quan trọng, bao gồm:

• Đường Tỉnh 830E (Vành Đai 4 Thành Phố Hồ Chí Minh): 1 trong 3 công trình giao thông trọng điểm của tỉnh Long An giai đoạn từ 2021 – 2025.
• Khu công nghiệp Phúc Long (một phần – mở rộng).

Tiềm năng bất động sản:

• Xã Phước Vân có dân cư tập trung chủ yếu dọc theo các tuyến đường chính như DT833B, DT835C, DT835D, các sản phẩm tại đây có giá trị khai thác cao nhờ hạ tầng giao thông hoàn thiện.
• Mặt bằng giá cả ở mức trung bình và sản phẩm chủ yếu là đất thổ cư. Quỹ đất sạch còn khá nhiều và chủ yếu là đất nông nghiệp.
• Với quy hoạch Vành đai 4, bất động sản xã Phước Vân được đánh giá còn rất nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai.

Quy hoạch sử dụng đất xã Phước Vân:

Quy hoạch khu vực phía Bắc xã Phước Vân

Quy hoạch khu vực trung tâm xã Phước Vân

Quy hoạch khu vực phía Nam xã Phước Vân

#14 Xã Tân Ân

Quy hoạch tổng thể xã Tân Ân

Giao thông hiện hữu:

            Xã Tân An tọa lạc gần trung tâm huyện Cần Đước, sở hữu mạng lưới giao thông khá khiêm tốn, các tuyến giao thông liên kết vùng quan trọng nhất của xã Tân Ân là:

• Hương lộ 22: Đường Tân Ân – thị trấn Cần Đước.
• Hương lộ 24: kết nối xã Tân Ân và xã Tân Chánh.

Quy hoạch:

• ĐT 830 nối dài: cặp theo sông Vàm Cỏ Đông kết nối từ thị trấn Bến Lức – xã Tân Chánh.
• Nâng cấp và mở rộng ĐT 826B hướng kết nối sang địa phận huyện Châu Thành.
• Các cụm công nghiệp và doanh nghiệp sản xuất được quy hoạch chủ yếu ven sông Vàm Cỏ.

Tiềm năng bất động sản:

• Xã Tân An có dân cư khá thưa thớt và tập trung chủ yếu tại khu vực trung tâm dọc theo tuyến Hương lộ 22 và 24.
• Bật động sản xã Tân Ân được hưởng lợi rất lớn từ vị trí gần trung tâm và giáp Sông Vàm Cỏ, thế nhưng hạn chế rất lớn về hạ tầng giao thông khiến cho giá bất động sản nới đây chưa phản ánh đúng giá trị vốn có.
• Quỹ đất rộng và mặt bằng giá cả còn rất thấp chính là cơ hội lớn dành cho nhà đầu tư dài hạn.

Quy hoạch sử dụng đất xã Tân Ân:

Quy hoạch khu vực phía Bắc xã Tân Ân

Quy hoạch khu vực phía Tây xã Tân Ân

Quy hoạch khu vực trung tâm xã Tân Ân

Quy hoạch khu vực phía Nam xã Tân Ân

#15 Xã Tân Chánh

Quy hoạch tổng thể xã Tân Chánh

Giao thông hiện hữu:

Xã Tân Chánh có vị trí khá xa trung tâm huyện Cần Đước vì thế mạng lưới giao thông tại đây khá khiêm tốn khi Hương lộ 24 (Đường Tân Chánh – thị trấn Cần Đước) là tuyến giao thông liên kết vùng duy nhất của xã.

Quy hoạch:

• Nâng cấp và mở rộng ĐT 826B hướng kết nối sang địa phận huyện Châu Thành.
• Trên địa bàn xã Tân Chánh hầu như không có quy hoạch dự án khu công nghiệp vả khu đô thị.

Tiềm năng bất động sản:

• Xã Tân Chánh có dân cư thưa thớt và tập trung chủ yếu theo tuyến đường Hương lộ 24.
• Quỹ đất sạch còn rất lớn và giá cả còn rất thấp, tuy nhiên phần lớn là đất nông nghiệp diện tích lớn.
• Điểm cộng của bất động sản tại xã Tân Chánh là giáp sông và khí hậu trong lành, thích hợp với khách hàng thích sự yên tĩnh.

Quy hoạch sử dụng đất xã Tân Chánh:

Quy hoạch khu vực phía Bắc xã Tân Chánh

Quy hoạch khu vực phía Đông xã Tân Chánh

Quy hoạch khu vực trung tâm xã Tân Chánh

Quy hoạch khu vực phía Nam xã Tân Chánh

#16 Xã Tân Lân

Quy hoạch tổng thể xã Tân Lân

Giao thông hiện hữu:

Các tuyến giao thông liên kết vùng quan trọng nhất của xã Tân Lân là:

• Quốc Lộ 50: trục động lực kết nối TP. Hồ Chí Minh – Long An – Tiền Giang.
• Tuyến tránh quốc lộ 50 (qua Thị trấn Cần Đước).
• Đường Tỉnh 826: kết nối huyện Cần Đước với TP. Hồ Chí Minh.
• Sông Cần Giuộc.

Quy hoạch:

            Dự án được quy hoạch nổi bậc nhất tại xã Tân Lân là cụm dân cư tọa lạc tại phía Tây của xã, giáp Thị trấn Cần Đước và nằm trên mặt tiền Quốc Lộ 50.

            Lợi thế giáp Sông Cần Giuộc cũng được khai thác triệt để với những cụm công nghiệp và doanh nghiệp sản xuất.

Tiềm năng bất động sản:

• Xã Tân Lân sở hữu vị trí khá thuận lợi và hạ tầng giao thông đồng bộ, chính vì thế bất động sản tại đây có giá trị khá cao.
• Dân cư xã Tân Lân phân bố không đều và tập trung chủ yếu tại khu vực phía Tây dọc theo Quốc Lộ 50.
• Quỹ đất sạch còn rất rộng và mặt bằng giá cả hợp lý chính là yếu tố sẽ giúp bất động sản xã Tân Lân có những sự tăng trưởng trong tương lai.

Quy hoạch sử dụng đất xã Tân Lân:

Quy hoạch khu vực phía Tây xã Tân Lân

Quy hoạch khu vực phía Đông Bắc xã Tân Lân

Quy hoạch khu vực trung tâm xã Tân Lân

Quy hoạch khu vực phía Nam xã Tân Lân

#17 Xã Tân Trạch

Quy hoạch tổng thể xã Tân Trạch

Giao thông hiện hữu:

Các tuyến giao thông trọng điểm đi qua địa bàn xã là: ĐT 833, ĐT 826, ĐT 830B và sông Vàm Cỏ Đông.

• ĐT 833 có điểm đầu là nút giao với ĐT 826 tại xã Long Hòa và điểm cuối nằm ở huyện Thủ Thừa.
• ĐT 826 có điểm đầu nối tiếp của đường Đinh Đức Thiện (Bình Chánh) điểm cuối giao với QL50 tại thị trấn Cần Đước.
• ĐT 830B có điểm đầu giao với đường Nguyễn Trung Trục (TT. Bến Lức) và điểm cuối tại nút giao ĐT 826 và ĐT 830. Đường tỉnh 830B giữ vai trò kết nối đến Cảng quốc tế Long An.

Quy hoạch đến năm 2030:

• Điểm nhấn đáng chú ý trong quy hoạch đến năm 2030 của xã Tân Trạch chính là Vành đai 4 (Đường tỉnh 830E) đi qua địa phận phía bắc của xã.
• Trên địa bàn xã hiện tại cũng có khá nhiều dự án bất động sản đầy đủ pháp lý (đã có sổ hồng riêng) như Nam Phong Dragon, Nam Phong Ecopark.

Tiềm năng bất động sản:

• Xã Tân Trạch sở hữu hạ tầng giao thông hiện đại và đồng bộ, có thể kết nối nhanh chóng đến các khu vực trọng điểm của tỉnh Long An nhờ đó giá trị bất động sản được tăng lên đáng kể.
• Vành đai 4 chính là điểm nhấn giúp cho bất động sản nơi đây có sự bùng nổ trong tương lai.
• Xã Tân Trạch còn nhiều tiềm năng bất động sản chưa khai thác nhờ sở hữu Sông Vàm Cỏ Đông, có thể phát triển loại hình khu đô thị ven sông hoặc khu công nghiệp.
• Mặt bằng giá cả còn tương đối thấp và quỹ đất rộng cũng là lợi thế lớn dành cho nhà đầu tư bất động sản tại đây.

Quy hoạch sử dụng đất xã Tân Trạch:

Những điểm nhấn trong quy hoạch sử dụng đất xã Tân Trạch:

• Vành đai 4 là con đường huyết mạch trong tương lai khi đi qua khu vực phía Bắc xã Tân Trạch.
• Tiềm năng phát triển các loại hình bất động sản ven sông Vàm Cỏ Đông.

 

Đường tỉnh 830E (Vành đai 4) đi qua khu vực phía Bắc

Đường tỉnh 830 kết nối trực tiếp Cảng quốc tế Long An

Khu vực sông Vàm Cỏ Đông nhiều tiềm năng phát triển KCN hoặc BĐS ven sông